【環球網記者 徐娜】4月4日消息，今年以來，多城迎來二手房復甦，數據顯示，2023年第4-9周15城二手房成交面積爲845.5萬平方米，同比去年增長60.99%。重點一、二、三線城市二手房成交面積分別同比增長35.58%、71.14%和72.69%。

在樓市數據修復的同時，近日自然資源部和銀保監會印發《關於協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》（下稱《通知》），要求在全國範圍內全面推進不動產“帶押過戶”，爲二手房交易帶來重大利好。伴隨着“帶押過戶”推廣城市越來越多，其討論熱度一直未減。

業內：改善性住房需求進一步釋放

帶押過戶政策，是近期各地紛紛出臺的政策。根據中指監測數據，2022年以來全國已有超百城出臺二手房“帶押過戶”政策，包括深圳、濟南、大連等城市。而且，天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份也已經全面開展二手房“帶押過戶”。

《通知》發佈後，北京也積極跟進。據北京銀保監局、北京市住房和城鄉建設委等部門聯合發佈的通知，從3月31日起，居民出售在京住房時不再需要提前結清房屋現有按揭貸款，可在原抵押權不解除情況下直接辦理住房所有權轉移登記，且買賣雙方可在不同銀行貸款，以降低居民住房交易成本。

易居研究院研究總監嚴躍進認爲，各城市在“帶押過戶”的流程設計和基礎設施建設方面陸續發力，這將有助於更好推行這一模式。

嚴躍進對環球網記者表示：“該模式其本質上屬於不動產登記制度的優化政策，是‘不動產登記制度優化下的二手房金融政策’。此類政策破除二手房出售中的障礙問題，通過制度創新，房東賣房更順暢，相關購房交易也更容易。所以其從影響最大面來說，其實更多是影響到了房東的房源出售行爲，進而對於市場交易帶來積極影響。”

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華亦指出，上述模式主要是降低二手房的交易成本，有利於改善性需求的釋放，但不會對市場行情有重要的影響。

市場：銷售回暖態勢延續？

近期二手房市場活躍，今年3月份，杭州二手房成交量突破萬套，成都突破2.6萬套。東興證券分析，當前供需兩端政策都在確保房地產市場迴歸平穩發展，政策正在形成合力，銷售市場正在走向觸底回升。

對於市場趨勢，嚴躍進稱，從各地統計的數據來看，目前通過“帶押過戶“而形成的二手房交易單數，並不多。不能把近期二手市場的活躍和該模式做過於牽強的聯繫。但是隨着這個政策的持續升溫，以及各地的推廣，首先房東會加快去掛牌，或者說房東對於掛牌方面的顧慮減少了。二手房供應增加，也會進一步加速市場活躍。

值得注意的是，新的模式下也會產生新的風險。《通知》中也特意提到，地方在實踐探索中，主要形成了抵押權組合模式、新舊抵押權分段模式、抵押權變更模式等三種“帶押過戶”模式，各地要結合本地實際，確定適宜的辦理模式，並結合實踐不斷豐富發展。尤其是買賣雙方涉及不同貸款方的業務時，鼓勵各地積極引入預告登記，通過預告登記制度，防止“一房二賣”、防範抵押權懸空等風險。

嚴躍進強調，各地執行中還需要注意房產的特殊性。需要防範一些違規的房產或者無法交易的房產進入此類市場，最終造成各類糾紛。