據北京發佈6月6日消息，京城最大的單體保障性租賃住房——首創和園·繁星社區入市。作爲疏整促重要項目，繁星社區可提供保障性租賃住房房源6500套，首批2200餘套已於近日進入配租選房階段。

據悉，首創和園·繁星社區共分12個組團，建有6條步行街和3處下沉廣場，配建有5萬平方米商業面積，連鎖超市、食堂、便利店、烘焙店已簽約裝修，預計10月前開張。社區共分“星”“空”“雲”三個地塊建設，目前入市的2200餘套房源屬於“星”系列。

首創新城鎮建設投資有限公司相關負責人介紹，戶型以小開間、大開間和一居室爲主，面積約在三四十平方米，還有少量三居室；其中特別對於大開間戶型，上述負責人介紹到：“租住開間的年輕夫婦有了孩子後，可以把對面的房子也租下來。我們提供改建服務，把房子打通變成兩居室。”

政策力推保障性租賃住房

早在2022年9月5日，北京市住房和城鄉建設委員會發布關於印發《北京市“十四五”時期住房保障規劃》的通知，提出在“十四五”時期，北京市力爭建設籌集公租房6萬套、保障性租賃住房40萬套（間）、共有產權住房6萬套。加大保障性住房建設用地供應力度，新增保障性租賃住房供地佔比不低於住房用地供應總量的15%，新增公租房供地佔比不低於住房用地供應總量的10%，新增共有產權住房供地佔比不低於住房用地供應總量的15%。

據悉，在“十三五”期間北京市建設籌集各類政策性住房41.4萬套，實現竣工38.8萬套，財政投入安居工程資金815.5億元。截至“十三五”期末，已有40餘萬羣衆通過公租房改善了居住條件，全市通過收購轉化和新增用地實現75個共有產權住房項目入市，可提供房源約7.9萬套，已啓動申購項目55個，房源5.8萬套。

在保障性住房體系中，保障性租賃住房是重要類型之一。2021年4月30日，中共中央政治局召開會議，會議強調要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。《2021年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2021年全年全國保障性租賃住房開工建設和籌集94萬套。

什麼是“集租房”？

集租房則是保障性租賃住房的一個特殊類型，全稱是“集體土地租賃住房”， 是指利用農村集體所有制土地建設，用於長期租賃的不可出售型住宅項目，是爲了緩解高房租壓力的一種社會保障型住宅，是貫徹房住不炒的具體實踐。

由於屬於保障性租賃住房，集租房享受政府補貼，雖然採用市場化運作的方式，但對它的租金漲幅會有控制，還會加強檢查，這樣可以有效保證租房人的權益；租金將參考周邊住房租賃市場水平，鼓勵簽訂長期住房租賃合同，但單次租期不得超過10年。

相對於大家更熟悉的共有產權房，集租房有如下幾個特點：

首先，共有產權房是指保障性住房，產權屬於國家和私人共擁有；而集租房是指向中低收入羣體出租的保障性住房，只能租，產權不屬於自己。

其次，公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有些從外地遷移到城市工作的羣體。

第三，公租房只能租，不能買賣。共有產權房滿五年的話，是可以出租的，同時也可以進行買賣交易。產權人可以轉讓、出租、抵押等方式。

多個集租房將入市推動多方受益

集租房不僅有助於降低打工人、大學畢業生的租房壓力，同時對於穩定就業、平衡社會資源，以及帶動當地村民獲得穩定收入，都能帶來很多好處，未來北京也將有多個集租房項目入市。

2022年12月，豐臺區目前最大規模的集租房項目——太子峪村集體土地租賃住房項目主體結構全部封頂，預計將於2023年底完工並投入使用。該項目是豐臺區重點民生工程，位於豐臺區北宮鎮太子峪村，規劃總用地面積約4.5萬平方米，建築面積14.37萬平方米，地上主要爲青年公寓和部分商業樓，9棟樓將提供公寓共計2880套。

其中青年公寓配套商業主要爲創業青年和白領青年提供開放、共享、充滿活力的高品質空間，小區園林景觀區域設置室外兒童遊樂場、成人健身設施和活動廣場。集租房社區配有物業管理用房、社區管理服務用房、公廁等，還將設置居民購物、餐飲、學習、健身、圖書、共享廚房等場所，在滿足基本生活配套需求的基礎上創造更多的共享空間。

還有在今年4月，爲推動地區經濟社會高質量發展，緩解區域職住平衡問題，順義區南法信鎮統籌設計拆違地塊，在北法信村規劃建設集體土地租賃住房項目。該項目位於順義新城第二十六街區北部，總投資8.5億元，總建築規模14.39萬平方米，建設集體租賃住房2381戶，並建設配套幼兒園及商業、地下停車位。

據南法信鎮相關工作人員介紹，項目預計2026年竣工啓用，運營後將作爲首都機場、臨空經濟核心區、HICOOL產業園等企業高管人員及職工的週轉用房，緩解該區域職住平衡問題。

集租房也有助於當地村民獲得穩定的租金收入。以首創和園·繁星項目爲例，這裏曾是華北最大的石材集散地——西直河石材市場，佔地11.8萬平方米。2013年，十八里店鄉啓動石材市場的疏解騰退，共騰出了120餘萬平方米土地，並在此開工建設了全市最大集體土地保障住房。如今，該項目每年能爲西直河村帶來每年上千萬元的穩定收入。

延申小知識：集租房需要哪些條件？

按照現行政策，集租房申請條件參照公租房，根據《公共租賃住房管理辦法》第七條的規定，公租房的申請條件如下：

1、在本地沒有住房或者現有的住房面積沒有達到標準；

2、收入、財產比規定標準低；

3、外來務工人員申請公租房在本地穩定就業的年限應當達到規定的要求。

另據《公共租賃住房管理辦法》第八條第一款的規定，申請人應當根據市、縣級人民政府住房保障主管部門的規定，提交申請材料，並對申請材料的真實性負責。申請人應當書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門覈實其申報信息。