【環球網財經綜合報道】日前，國新辦舉行2023年上半年金融統計數據情況新聞發佈會，人民銀行對存量房貸的相關表述引發熱議。
會上，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示：“按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。”
鄒瀾談到，儘管貸款市場報價利率下行了0.45個百分點，但因爲合同約定的加點幅度在合同期限內是固定不變的，前些年發放的存量房貸利率仍然處在相對較高的水平上，這與提前還款大幅增加有比較大的關係。
據報道，目前多家銀行關注到人民銀行的說法。不過，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等多家銀行的工作人員均表示暫未收到政策文件。
對於存量房貸利率調整預期，市場方面認爲預計影響小，具體要等政策落地。中泰證券研報測算認爲，存量房貸利率下調雖然有其合理性支撐，但全面下調的可能性較低，具體還要等待政策落地。研報梳理央行表述，一是央行首先說明了提前還款對銀行經營帶來的壓力，然後再引出存量貸款調整思路；二是強調要按照市場化、法治化原則；三是支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。綜上指出，預計存量全面下調的可能性較低。
中金固收團隊分析稱，若銀行選擇“與借款人自主協商變更合同約定”，意味着調整加點幅度或成爲可能。此種方式或與浮動利率定價基準轉換爲LPR的方式類似，可能僅涉及協商變更合同約定，舊貸款債權存續。若銀行選擇“新發放貸款置換原來的存量貸款”，意味着允許以較低的新發房貸利率置換存量的較高房貸利率。此種方式下，原有的貸款合同或滅失，形成新的貸款合同。
中信證券研報則認爲，如果存量房貸利率調降，預計在方案上設計上會更加靈活精準，既要精準支持還貸壓力較高的羣體，又要避免給銀行增加過大的經營壓力。有可能對利率偏高的存量房貸制定階梯性方案，並且提高優惠門檻，從存量房貸數目、個人徵信情況等角度確定優惠政策的受用羣體。
