8月16日，國家統計局網站發佈2023年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，7月，70個大中城市中有20城新建商品住宅價格環比上漲，6月爲31城。西安環比上漲0.5%領跑，北京、上海環比分別漲0.4%、0.2%；廣州、深圳環比分別跌0.2%、0.6%。

“目前房地產市場總體處於調整階段，部分房企經營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務風險有所暴露，影響市場預期。但要看到這些問題是階段性的，隨着市場調整機制逐步發揮作用，房地產市場政策調整優化，房企風險有望逐步得到化解。”8月15日，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦發佈會上談及房地產時作出如上表示。

各線城市房價環比穩中略降

國家統計局數據顯示，7月70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或下降、同比有漲有降。

從新建商品住宅看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比連續兩月持平；二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

從二手住宅看，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

業內人士認爲，二手房同環比跌幅比新房大，主要在於二手房掛牌量不斷創新高，月度銷售量小於掛牌量，交易週期增加、預期下滑，導致部分房源持續降低掛牌價，以求儘快出貨。

日前，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在答記者問時表示，目前房地產市場總體處於調整階段，部分房企經營遇到一定困難，影響市場預期，但要看到這些問題是階段性的。

據報道，當前各地房屋銷售遇到壓力，成都、上海、寧波、杭州等同比上漲的城市多爲中心區改善盤集中入市，因定價合理而出現熱銷。不過，從8月份各地的反饋情況看，部分地區看房數量有所增加，市場預期也在做積極調整。

新房房價指數環比連續兩月下跌

7月份，全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅爲-0.2%，同比漲幅爲-0.4%。新房房價指數環比漲幅指標在連續4個月上漲的基礎上，當前出現了連續兩個月的下跌。顯然，市場面臨一定的壓力，需要各地加快優化調整政策，促進交易量和價格等指標的企穩。

從7月份一二三線城市的房價指數環比漲幅數據看，分別爲0.0%、-0.2%和-0.3%；同比漲幅則爲1.0%、0.2%和-1.5%。其中，三類城市均出現了房價環比下跌現象，即三類城市房價指數環比跌幅分別爲-0.05%、-0.21%和-0.27%。

值得一提的是，7月份房價上漲的城市數量有所減少，從6月份的31個變爲20個，說明各地房屋銷售遇到壓力，房價普遍以下跌爲主要特徵。當前房價下跌力度相對大的城市普遍還是一些重點三四線城市和一些非核心的二線城市。具體城市名單看，包括宜昌、金華、惠州等三四線城市，以及南寧、鄭州、長春和大連等城市，其房價環比跌幅相對大。

西安、北京、重慶、北海和大理成爲7月份新房價格環比漲幅最快的城市。其中，西安新房價格環比上漲0.5%，成爲二線城市中樓市企穩回暖代表。重慶、北海和大理新房價格環比漲幅均爲0.3%，並列第三。

從供給來看，國家統計局數據顯示，1至7月新房竣工面積同比增長20.8%，待售面積同比增長19.5%，二手房的在售房源量也在持續累積擴容。但在需求方面，1至7月全國新房銷售面積同比下降4.3%，商品房銷售額同比下降1.5%，增速較上半年回落2.6個百分點。

貝殼研究院指出，目前房地產市場處於調整階段，但實際上我國住房需求尤其是改善性需求依然較大。隨着“保交樓”政策和化解房企債務風險的舉措取得效果，未來需求入市能夠使房價企穩回升。

積極應對市場供求關係新變化

7月24日，中共中央政治局會議提出，要切實防範化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

當前房價下跌的主要原因是市場上供需關係發生變化，已成爲業內普遍共識。

業內人士認爲，近期市場快速下行，超出了各方預期，從7月24日中央政治局會議開始，政策開始託底。一方面，各地積極優化調整政策，包括熱點二線城市開始下降二套房首付比例、提高公積金貸款額度，一線城市的鬆綁扶持政策也正在路上；另一方面，央行3個月內兩度降息，在6月份下調10個基點以後，預計本月5年期LPR再次下調10個基點，意味着按揭貸款利率將繼續下行。

結合國家統計局15日發佈的2023年1—7月份全國房地產市場基本情況數據，新房供給方面，1-7月新房竣工面積同比增長20.8%，待售面積同比增長19.5%，二手房的在售房源量也在持續累積擴容。但需求方面，銷售持續減弱，1-7月全國新房銷售面積同比下降4.3%。

貝殼研究院指出，7月份，新房價格指數下跌的主要原因是市場上供需關係發生變化。新房供給方面，1-7月新房竣工面積同比增長20.8%，待售面積同比增長19.5%，二手房的在售房源量也在持續累積擴容。但需求方面，銷售持續減弱，1-7月全國新房銷售面積同比下降4.3%。

面對房地產市場供求關係出現變化的新形勢，近期政策正在密集發力，例如延長保交樓貸款支持計劃實施期限、指導銀行調整存量個人住房貸款利率、優化限購限售政策、強化公積金政策支持等。住建部表示，將進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。近期北上廣深一線城市密集發聲，表示要支持和更好滿足剛性和改善性住房需求，部分二三線城市也在出臺新的房地產調控政策。

業內人士認爲，各地房地產政策調整優化有助於提振市場信心，客觀上有助於促進房價指數企穩，同時當前圍繞着改善型需求的住房政策依然存在調整空間，預計8月下旬至9月上旬將是各地政策密集發佈的關鍵窗口期。