這個週末，沉寂許久的中介，在微信裏紛紛向記者發來信息，內容無一例外都是強調一點——現在是買房的好時機，速來看房。

9月1日，距離廣州、深圳官宣“認房不認貸”僅過去兩天，北京、上海也在同日宣佈執行這一政策措施。至此，四大一線城市全部加入“認房不認貸”行列。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在北京市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

此前就有存量房貸利率下調，如今又有“認房不認貸”政策“組合拳”，究竟產生了哪些反應？

漲價、收回此前優惠

“折扣收回，全部調價銷售！”9月1日晚，北京官宣全面執行購買首套房貸款“認房不認貸”後，多家開發商銷售畫風轉變，稱將取消全部優惠，價格回調，朋友圈也被各種通告和海報刷屏。

1日當晚，越秀·天玥發佈消息稱，“馬上收回折扣”。某大型企業在北京房山區開發的一樓盤也發海報稱，價格全面上調。亦有項目表示全部銷控，價格上調5%。

招商蛇口北京某項目也隨即宣佈，所有在售房源價格全面上調2%；金地北京某項目也打出了“最後限時優惠,9月4日起所有特價房源、折扣全部收回”的宣傳語。

有業內人士評價說，“這應該是樓盤的營銷噱頭，‘蹭熱點營銷’，最終會否漲價尚未可知。”他們認爲，這種營銷亂象背後，也折射了開發商去庫存的迫切心態，以這種方式吸引潛在客戶儘快下單。

首付比例、房貸利率大幅下降

“認房不認貸”主要體現是兩方面。一方面首付比例的大幅下降，另一方面是房貸利率的下降。

北京全面執行“認房不認貸”，意味着名下在北京無房，但在全國有過貸款記錄的家庭，在北京購房的房貸都將以首套標準執行，首付比例將從60%-80%，下降到35%-40%，房貸利率也將由5.25%降至4.75%。

按照北京此前的購房政策，居民家庭在本市已擁有1套住房，以及無住房但有貸款記錄的，普通自住房的首付款比例不低於60%，非普通自住房的首付款比例不低於80%。而北京首套普通住宅首付比例爲35%，非普通住宅40%。

“認房不認貸”後，新市民和“賣一買一”置換人羣的首付比例將大幅下降，降至35%或者40%。

以一套總價500萬元的非普通住宅爲例，在“認房不認貸”之前，首付比例爲400萬元；“認房不認貸”之後，首付比例是200萬元，減少了200萬元，大大降低了購房者的准入門檻。

與此同時，房貸利率下降。目前，北京首套房貸利率普遍爲4.75%，二套房爲5.25%。

中介：新政落地3小時門店新掛了5套房

“認房不認貸”政策落地後，不少房東將名下房產掛牌，騰出首套資格。

據報道，上海浦東外環一門在政策落地3小時內就掛牌了5套房源，不少業主均在政策出臺後諮詢新政影響，並掛牌房源。“之前二套房首付基本都在七成，很多業主換不動，新政出臺後，都有置換的想法，所以掛出來置換。”

而在網上流傳的一張截圖則顯示，政策落地後，一經紀公司在短期內新增掛牌房源400餘套。

對於掛牌量增加的情況，上海浦東濰坊板塊一經紀人則認爲，掛牌量增加屬於正常的情況，此前政策未落地，不少業主都持觀望的態度，抑制了一波業主的決策。政策落地後，加速了業主的決策，置換客戶增多。

上觀新聞報道，上海9月2日上午，一家房地產中介的店長張培培告訴記者：“我們昨天下午4點41分收到的消息，但是還沒有官宣，只是和客戶說這個政策遲早要出來，結果6點的時候，正式文件出來了，我們趕緊推送給每一個客戶……新政最早利好的是新樓盤，因爲價格透明，所以沒有懸念，我所在的工作羣，新房成交的喜訊戰報從晚上7點開始，一直響到凌晨。”

買家大多淡定

據央視財經報道，週六(9月2日)上午，北京東南五環外一個新開盤的售樓處人頭攢動。銷售負責人表示，從昨晚(9月1日)開始，預約量明顯增加，其中最活躍的就是在新政後重新被認定爲具有首套房資格的購房人羣。

二手房方面，大部分客戶還是比較淡定。一位房地產中介向記者介紹，二手房市場上，直接漲價的還是少。在社交媒體上，有不少用戶表示，雖然首付比例低了，但也意味着貸款需要支付的利息更多了。

有房產中介表示，漲價的業主，大多是不着急賣房的。或許是政策剛剛出來，房價並未出現普漲，但看房量的確增加了。

貝殼研究院指出，根據歷史經驗，放鬆限貸後三個月二手房交易量水平較政策前提升20%-30%。此次，廣州、深圳自8月30日執行“認房不認貸”政策後兩日（30-31日），廣州的二手房日均成交量較上週水平提升25%，深圳提升70%，客戶帶看量也有較快增長。

根據中指監測，除了一線城市外，目前武漢、中山、惠州、東莞等城市已明確發文執行首套住房“認房不認貸”，短期內其他二線和三四線城市將全面跟進。政策暖風頻吹，核心城市房地產市場將迎來一波向上行情，“金九銀十”市場可期。