北京市住建委數據顯示，9月份北京市二手住宅網籤量爲14262套，逼近榮枯線1.5萬套。其中，9月1日至27日，北京二手房成交12658套，環比上漲45%，同比上漲11%。實施“認房不認貸”政策後，北京二手房成交量和8月相比增長明顯。
成交有所回暖
中原地產數據顯示，2019年9月、2020年9月、2021年9月、2022年9月、2023年9月，北京地區二手房成交量分別爲12319套、17259套、12575套、14329套和14262套。
新政實施後的首個週末（9月2日、3日），北京二手房成交量迅速走高。首個週末快速釋放的成交多來自在政策落地前已多方比選、意向房源基本鎖定的客戶，政策寬鬆落地刺激其立刻下定。隨着前期高意向客戶陸續成交，之後幾周成交量和高峯相比有所下降，但市場熱度和8月同期相比仍有明顯提高。
麥田房產數據顯示，9月截至27日帶看量環比增長38%，新政利好下需求逐步釋放。
當前北京房地產市場上的購房需求以換房爲主。 相比剛需首置，改善換房考慮的因素更多，決策週期拉長。此外，對於此次新政後需要“賣一買一”的置換客戶，需要先將現有房源掛牌出售後才能將需求釋放，因此新政後市場成交的升溫將是一個相對緩慢的過程。
掛牌量創新高
鏈家數據顯示，掛牌量方面，目前，北京地區二手房掛牌量超過16萬套，達到近年新高。
麥田房產數據顯示，9月1日截至27日，新增掛牌房源量環比增加超過七成。從9月以來北京在售房源總庫存量變化來看，房屋面積越小，庫存增速越快；房屋樓齡越老，庫存增速越快。這表明相當一部分業主想抓住本輪政策和市場機會，將持有的小戶型、老房齡、位置偏遠的剛需型房源置換成居住體驗更好的住房。
業內普遍預計，年底前北京二手房市場節奏修復較爲平緩，將呈現溫和升溫的態勢。
