【環球網財經綜合報道】近日，廣州市人民政府辦公廳發佈《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（下稱《通知》）。《通知》指出，更好滿足房地產市場供求關係發生重大變化新形勢下的居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，經廣州市人民政府同意，現進一步優化調整我市房地產政策措施。

具體而言，廣州此次優化政策主要體現四個方面，包括繼續加大住房保障力度；精準支持房地產項目合理融資需求；優化調整限購政策；加強房地產市場監管。

其中，在限購方面，《通知》指出，在限購區域範圍內，購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購範圍；在限購區域範圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在我市存量房交易系統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時相應覈減家庭住房套數；對於具備合併不動產權證書條件的房屋，購房人可以申請轉移登記業務、合併登記業務一同辦理；商服類物業不再限定轉讓對象。

而根據克而瑞的統計，2023年，廣州一手住宅成交中，120平方米以上面積段的中大戶型成交佔比達到28%，同比提高4個百分點之多。對此，在易居研究院研究總監嚴躍進看來，廣州此次放鬆限購與上一次有所區別，上一次從區域角度做了調整，即番禺、黃埔進行了限購鬆動，此次是從物業或戶型角度進行了放鬆限購。且此次針對120平方米以上住房進行放鬆，說明鼓勵改善型住房消費需求釋放，同時保障剛需盤政策環境穩定和減少炒作。“廣州放鬆限購說明在去年認房不認貸、房貸雙降等基礎上，各地繼續調整優化購房政策，說明今年政策進一步寬鬆。”

此外，中信建投研報中提到，廣州進一步優化限購政策，限購區域內購買 120 ㎡以上住房將不再受戶籍、持有房屋數量的限制，延續 2023 年以來對包括房貸套數認定、首付比例及房貸利率、限購區域等核心調控政策在內的頻繁優化節奏。政策持續優化效果較明顯，2023年8至12月新建及二手住宅成交量逐月增長，2023年新建住宅成交套數同比增長1.4%，二手住宅成交套數同比增長29.9%。廣州的政策優化速度在一線城市中領先，北上深後續有望跟進優化調控。近期多部門發聲支持地產融資，行業供需兩端政策有望形成合力，推動市場企穩復甦，核心城市新房及二手房市場有望率先修復。