3月12日，首批消費類公募REITs——華夏金茂商業REIT、嘉實物美消費REIT在上交所上市。截至當日收盤，華夏金茂商業REIT和嘉實物美消費REIT成功實現“開門紅”，分別上漲0.56%、0.67%。

上交所表示，消費類公募REITs的上市標誌着我國REITs市場擴容增類再進一步，試點範圍覆蓋到消費基礎設施領域。下一步，將穩步有序推動REITs市場擴容增類，深化REITs市場生態建設，激活市場內生髮展動力，更好促進一二級市場聯動和投融資協同健康發展。

市場建設邁出重要一步

“這是國內公募REITs市場建設邁出的重要一步，更是中國中化發展歷程中重要的里程碑。”在首批消費類公募REITs上市儀式上，中國中化控股有限責任公司副總經理、總會計師、黨組成員李福利表示。

首批上市的消費類公募REITs分別爲華夏金茂商業REIT、嘉實物美消費REIT。其中，華夏金茂商業REIT由中國中化旗下城市運營領域的平臺企業中國金茂發起，發行規模爲10.68億元，項目底層資產長沙覽秀城位於中部地區首個國家級新區湘江新區梅溪湖板塊核心商圈。李福利透露，中國中化將攜中國金茂持續向公募REITs平臺裝入優質資產，以資產盤活擴大有效投資，加速消費基礎設施建設，促進城市消費品質提升。

嘉實物美消費REIT發起人物美集團系重要民生企業，項目發行規模爲9.53億元，其底層資產總建築面積約7.79萬平方米。物美科技集團有限公司總經理張斌介紹，嘉實物美消費REIT底層資產均位於北京核心商圈，是整個市場唯一引入“分紅豁免機制”的產品。

有望打開千億級市場空間

業內人士認爲，我國消費基礎設施存量資產豐富、參與主體多元、市場化程度高，隨着消費類公募REITs的上市，有望打開千億級市場空間。

“消費類公募REITs的底層資產是居民參與消費的基礎設施和重要載體，隨着產品上市，將有利於推動盤活存量資產、擴大有效投資和提振消費。爲個人投資者參與基礎設施投資提供更爲便捷的投資工具。”華夏基金總經理李一梅表示。

在嘉實基金總經理經雷看來，公募REITs試點以來，特別是轉入常態化發行新階段以來，資產類型穩步豐富，基礎制度加快建立，市場運行總體平穩，逐步走出一條具有中國特色的REITs發展道路，“我們有信心迎來中國RE-ITs市場更健康、更蓬勃的未來。”

將有力推動促消費穩增長

上交所表示，首批消費類公募REITs的推出，是資本市場落實黨中央國務院決策部署和中央金融工作會議精神的具體舉措，將有力推動促消費、穩增長，豐富REITs資產類型和投資者投資標的，構建消費基礎設施領域“投、融、建、管、退”的良性循環，爲我國REITs市場長期健康發展注入新動力。

數據顯示，兩單消費類公募REITs上市後，上交所上市公募REITs數量已達23只，發行規模近800億元，涵蓋消費基礎設施、收費公路、產業園區、污水處理、倉儲物流、保障性租賃住房、新能源等主要資產類型，市場規模效應、示範效應進一步增強。

“下一步，將按照中國證監會、國家發展改革委的統一部署，認真履行市場組織、建設、監管職責，穩步有序推動REITs市場擴容增類，深化REITs市場生態建設，激活市場內生髮展動力，更好促進一二級市場聯動和投融資協同健康發展。”上交所進一步表示。