【環球網財經綜合報道】近日，巴黎HEC商學院發佈了一份針對中國住房租賃市場的深入研究案例，聚焦於長租機構自如的創新實踐和商業模式。案例認爲，近些年來，中國不斷推出利好長租市場發展的政策，市場化、專業化的長租機構已經發展爲撫平中國城市住房租賃市場供需差異的重要主體。以自如爲代表的創新商業模式，也爲世界住房租賃行業的發展提供普適性思考與啓發。
中國擁有全球最大的住房租賃市場，近年來受城市化進程、收入增長以及政府鼓勵房地產開發政策的推動，市場呈現出顯著變化。數據顯示，一線和新一線城市租房人口接近1億人，市場房源供應量達到近6000萬套。然而，儘管市場潛力巨大，但住房租賃行業仍面臨着諸多挑戰，如全球經濟波動、服務鏈條週期長、運營複雜以及難以被互聯網改造等問題。
在這樣的背景下，案例認爲，自如以其獨特的商業模式和創新能力脫穎而出。案例指出，自成立以來，自如憑藉豐富的經驗和龐大的房屋管理體量，成功打造了標準化裝修方案，並通過顯著的規模效應保持高運營效率和低成本。與其他行業從業者相比，自如的IT系統均爲內部開發，實現了出租和服務流程的100%互聯網化，大大降低了溝通成本，使其租房模式處於國際創新的前沿。
面對行業的不斷變化和市場的新挑戰，自如積極調整商業模式，尋求可持續發展之道。在2021年，自如推出了“增益租”模式，該模式使業主承擔裝修費用，但通過“無差價、無空置期、收益有保底”的機制，業主能夠獲得穩定、可持續且可信賴的收益。這一創新模式不僅增強了與業主的合作關係，也推動了整個行業的健康發展。
此外，自如還注重多元化業務佈局，以應對未來市場的不確定性。除了傳統的租房業務外，自如還積極拓展家服、家裝等相關領域。通過整合保潔、搬家、維修等業務，自如家服爲租客提供了更便捷的生活服務。同時，自如還發力家裝業務，推出市場化整裝業務線，滿足租客對於居住環境的個性化需求。
巴黎HEC商學院的研究案例認爲，隨着中國政府對於長租市場發展的政策支持力度不斷加大，市場化、專業化的長租機構將成爲撫平中國城市住房租賃市場供需差異的重要主體。
