【環球網財經綜合報道】從2022年年底開始，“提前還貸”就不是什麼新鮮事了。隨之而來的，是還貸難問題。在低利率時代下，房貸槓桿兩端的銀行和購房人，正在面臨新的選擇。
新年伊始，提前還貸的人越來越多，甚至爲此排起了長隊。選擇提前還款當然是爲了降息，“不想給銀行打工了。”這是諸多購房者給出的關於爲何提前還貸的共同答案。他們籌集資金的方式各有不同，有人贖回投資，有人向親友借錢，也有人賣了家中黃金等貴金屬還貸，還有人通過一些房屋中介“操作”，將房貸轉爲經營貸，降低房貸利率……
年後隨着鄭州打響降息第一槍，各城市迎來降房貸潮，目前，據不完全統計，已經有30城下調首套房貸款利率下限，其中最低降至3.7%，不乏天津、廈門、福州、長春、瀋陽等二線城市，存量貸款的利率高於新增的貸款利率，存量客戶的內心不平衡也促使了居民提前還貸，或者通過置換房屋換較低的房貸利率，縮減換房成本。此外，降負債能給居民帶來更高的安全感。社交網絡上，分享還貸經歷、交流如何還貸划算的帖子、筆記衆多。比如哪家銀行提前還款最便捷、等待時間最短；哪個時間段還款最合適等等。
時至今日，“提前還貸潮”越發洶湧，然而銀行卻默默建立了各式各樣的“堤壩”。有購房者對記者表示，年初預約的提前還款要排隊到4月份，一些銀行甚至要排隊到年末。而銀行收取的違約金也是一筆不小的負擔。
不僅如此，不止“排隊”，一些銀行的手機銀行提前還款的預約通道悄然關閉。給出的理由是因系統升級功能暫時關閉，或是後臺升級暫時無法受理等。
這一情況也引起了廣大購房者熱議。部分銀行的APP上已不見提前還款的申請通道。對購房者而言，提前還款的“門檻”已悄然提高。有人表示這一功能的下線帶來諸多不便，如異地工作人羣想要提前還款，則不得不前往貸款行所在地辦理。甚至有網友說，沒有這麼在意過“系統升級”，也沒有體驗過這麼久的銀行“系統升級”。
據上海證券報記者近期調研獲悉，在上海地區，各大銀行“提前還貸”排隊時間有一定縮短，但最快仍需20天。
環球網財經記者採訪多位購房者，皆表示排隊情況沒有得到明顯改善，普遍需要一個多月的排隊時間。
