【案情】原告張女士向法院訴稱，被告王女士爲樓上住戶，其裝修房屋後由於防水處理不合格，衛生間頻繁漏水，導致原告家中屋頂長期陰溼，散發異味、衛生間吊頂積水、龍骨鏽蝕、浴霸進水，極大影響了原告的正常生活。多次與被告協商未果後，原告遂向法院訴請被告賠償其財產損失及維修費用。
法院委託鑑定機構對房屋相關修復造價進行鑑定。鑑定機構出具評估結論：房屋因漏水導致的浴霸和龍骨的損失價值爲1000元，並對衛生間頂部、陽臺牆面修復出具了修復方案，該修復工程造價鑑定金額爲2000元。相關鑑定費用由張女士墊付。法院經審理認爲，本案中，王女士房屋漏水造成樓下張女士房屋損壞，故王女士理應賠償張女士的財產損失及維修費用，同時鑑定費由被告承擔。
【說法】法官表示，本案是不動產相鄰關係引起的糾紛。相鄰關係是指兩個或兩個以上相互毗鄰不動產的所有人或使用人，在行使不動產的所有權或使用權時，如通風、採光、用水、排水、通行等，相鄰各方形成的相互給予便利和接受限制而產生的權利義務關係。
法律設立不動產相鄰關係，是儘可能確保相鄰的不動產權人之間的和睦關係，解決相鄰的兩個或者多個不動產權利人因行使權利而發生的衝突，維護不動產相鄰各方利益的平衡。基於相關法律規定，作爲不動產權利人，其行使權利主要有兩個方面的限制：一是不動產權利人，其行使權利不能在其不動產內恣意妄爲，從而影響鄰人對其不動產的正常使用及安寧；二是不動產權利人要爲鄰人對其不動產的使用提供一定的便利。
該類型的案件，最好最快的解決方式是進行友好協商，調解解決。如果無法協商達成一致，因樓上行爲與損害結果之間的因果關係、財產損失的價值、修復方案以及修復方案造價等問題涉及專業領域，往往需要啓動鑑定程序，由鑑定機構得出專業的結論。如果確定了樓上對樓下造成損失的金額、修復費用，樓上應依法承擔相應的賠償責任，同時對樓下因修復漏水產生的相應合理損失，樓上也應予以賠償。
（本報記者 張 璁整理）
