【環球網財經綜合報道】3月1日起，國家標準《民用建築通用規範》（以下簡稱《規範》）開始實施，其中關於外牆面層計入建築面積的規定引起輿論熱議。新規規定“建築面積應按建築每個自然層樓（地）面處外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計算”，也就是說不僅外圍建築牆體，而且作爲外圍護結構的玻璃幕牆、金屬幕牆、石材幕牆、人造板材幕牆等也要被計入建築面積。
對此，有不少人擔憂把外牆面層，包括找平層、保溫層、抹灰層幕牆等，統統都要計入建築面積，這將讓房子的建築（公攤）面積增加，得房率進一步下降。
事實上，有媒體此前就已經報道稱，2022年11月，住建部還就新的《建築工程建築面積計算標準（徵求意見稿）》公開徵求意見，這份標準對2013年版本的《建築工程建築面積計算規範》進行了修訂，其中對於建築面積計算的表述與最新的《民用建築通用規範》保持了一致，即“建築工程建築面積應按各自然層樓面或地面處圍護結構外表面的水平面積之和計算”。由此可見，住建部已在兩份新規中統一表述，統一啓用新的建築面積計算規範。
此外，中原地產首席分析師張大偉對媒體表示，該國標是建築規範，不是測繪規範。
上海中原地產市場分析師盧文曦稱，一方面來說面層厚度對公攤面積不會產生過大增加的影響，購房者不會因此增大購房成本；另一方面是該規範還並未與測繪部門的規範並軌，目前交付標準仍然是按照測繪部門的標準執行的。
