4月18日，上海迎來今年首輪宅地出讓。土拍首日共出讓8宗涉宅用地，分別位於靜安區、普陀區、浦東新區、徐彙區、嘉定區、松江區及奉賢區，8宗地塊共計成交金額約172.44億元。其中，4宗溢價成交，4宗底價成交，萬科、龍湖、越秀、招商蛇口、象嶼地產等均有所獲。

按照上海土地市場於4月17日公開的土拍交易活動安排，上海首輪土拍爲期4天，涉及閔行區、嘉定區、青浦區、浦東新區、奉賢區、徐彙區、靜安區、普陀區、寶山區、松江區、金山區11個地區共計19宗宅地，總起始價達483.406億元。其中，浦東新場、嘉定江橋、松江廣富林、奉賢金匯4宗宅地僅有一名競買人，其餘15宗宅地塊有多名競買人。根據公告安排，該批宅地將於2023年4月18日-21日進行交易。

從土拍首日情況看，靜安區中興社區C070202單元306-04地塊的出讓面積爲4265.2平方米，土地用途爲普通商品房及商業用地，該地塊四至範圍東至西藏北路，南至中興路，西至育嬰堂路273弄，北至西藏北路691弄，該地塊起始價6.736億元，吸引3組競買人同時競拍，最終越秀旗下杭州燚樂實業投資有限公司以7.244億元競得，溢價率7.5%。

普陀區桃浦社區H6街坊H6-5地塊共吸引11組競買人同時競拍，該地塊的出讓面積爲33997.6平方米，地塊用途爲普通商品房，地塊範圍東至規劃祁順路,南至規劃H6-7地塊，西至規劃H6-4地塊，北至規劃連冠路。該地塊起始價34.5億元，現場經過54輪報價後，該地塊觸及中止價，最終由浙江省交投控股集團有限公司和象嶼地產集團有限公司以37.78億元競得，溢價率9.51%。

根據中指研究院信息，12組競買人蔘與了浦東新區16號線周浦站06-04地塊的競拍，最終該地塊由南昌市政和招商蛇口聯合體以17.3億元競得，溢價率9.39%。中鐵置業則以19.05億元競得徐彙區田林街道167-02(N)地塊，溢價率8.9%。

出讓信息顯示，有4宗涉宅用地因僅一名競買人競拍均底價成交，萬科、龍湖、招商蛇口、象嶼地產等房企均有收穫。

按照地塊出讓信息，浦東新區新場鎮PDXC-02單元02-02地塊由招商蛇口和象嶼地產聯合體競得。該地塊出讓面積39560.1平方米，土地用途爲普通商品房，地塊東至02-04地塊、02-05地塊,南至02-01地塊、02-03地塊、02-06地塊，西至衆安路，北至雷音路，該地塊由上海虹潤置業有限公司和象嶼地產集團有限公司以底價162443萬元摘得。

嘉定區江橋鎮JDPO-0402單元42-07、43-02地塊則由龍湖和建華建材聯合體收入囊中。該地塊出讓面積54964.2平方米，土地用途爲普通商品房、商業用地、辦公樓，該地塊東至金園一路-駿航路，南至金園二路,西至駿航路-金園三路，北至曹安公路-河道。出讓結果顯示，該地塊由蘇州湖踞置業有限公司和句容建華置地有限公司以底價247995萬元摘得。

松江區廣富林街道SJC10004單元2街區19-01、25-01號地塊及人民北路地下連通道的出讓面積爲118741.7平方米，該地塊爲商業及住宅用地，該地塊由萬科企業股份有限公司旗下上海萬躍家置業有限公司以底價378265萬元摘得。

奉賢區金匯鎮30-07區域地塊的出讓面積爲52430.9平方米，土地用途爲商業及住宅，該地塊東至浦星公路,南至大葉公路,西至金碧路,北至迎橫路，最終由上海新天和實業集團有限公司旗下上海好越開發建設有限公司以底價121955萬元摘得。

58安居客研究院院長張波指出，上海地塊有溢價限制，達到上限後會進入一次性報價環節，最終更接近 平均價的房企中標，因此並不是完全“價高者得”，這就讓很多企業願意加入到博弈之中，也是很多中小房企在上海會有所斬獲的原因。總體來看，由於上海房地產市場確定性更強，因此土地市場上熱度也表現得高於其他城市，不但大型房企不會缺席，包括建發、象嶼等房企也會加入其中，加之供應地塊的總體品質較高，預計房企搶地會頻現。