【政策要聞】

央行：首套房貸利率政策動態調整機制“既管冷、又管熱”

4月20日，央行召開2023年一季度金融統計數據新聞發佈會。央行調查統計司司長鄒瀾表示，2022年末，人民銀行、銀保監會建立了新發放首套房貸利率政策動態調整機制，實現了因城施策原則下首套房貸利率政策的雙向動態靈活調整，也就是說，可以“既管冷、又管熱”，既支持房地產市場面臨較大困難的城市用足用好政策工具箱，又要求房價出現趨勢性上漲苗頭的城市及時退出支持政策。

發改委：支持符合條件的民間投資項目發行REITs

4月19日，國家發展改革委舉行4月新聞發佈會。會上，國家發改委新聞發言人孟瑋介紹，“十四五”規劃102項重大工程重點領域任務已細化分解到具體項目，吸引民間資本參與。在各方共同努力下，民間資本參與國家重大工程和補短板項目的積極性不斷提升，鼓勵民間資本通過產權交易、併購重組、不良資產收購處置等方式盤活自身資產，支持符合條件的民間投資項目發行基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs），提升投資積極性。

北京房山發佈“聚源計劃”最高一次性給予100萬元購房補貼

4月20日，北京市房山區發佈《房山區實施“聚源計劃”引才聚才支持辦法》。該計劃涵蓋資金獎勵、引進落戶、住房保障、子女教育、醫療健康、出入境便利及機場服務、文旅服務、創新創業、知識產權保護等11個方面。房山區將科學劃分人才類別，其中獲評戰略人才和領軍人才的人士，房山區將最高一次性給予100萬元和50萬元資金獎勵，提供最高100萬元和50萬元購房補貼或最高100%、50%租金補貼。

【市場要聞】

統計局：1-3月全國商品房銷售額同比增長4... 

4月18日，國家統計局發佈了2023年1-3月份全國房地產市場基本情況。1-3月，全國房地產開發投資25974億元，同比下降5.8%；其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。1-3月，商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長1.4%。1-3月，商品房銷售額30545億元，同比增長4.1%。根據統計局數據計算，1-3月，全國商品住宅均價爲10532元/平方米，漲幅爲6.3%。業內觀點認爲，當前房價已經走出了下跌通道。總體上房價回穩的趨勢明顯。

上海首批供地19宗收金519億 土拍熱度創新高

4月21日，上海2023年第一批次集中供地完成全部19宗地塊的出讓，總成交金額519億，平均成交樓面價26089.9元/平方米，平均溢價率7.3%，其中4宗地塊底價成交，15宗地進入一次性報價。此次參與競拍企業的數量爲近6年以來最多，報名的房企超過50家，包括近20家民企和3家混合所有制企業參拍。從成交結果來看，央國企和地方國資爲拿地主力，共競得14宗地塊，其中保利發展、招商蛇口、萬科、中鐵建、象嶼、金地獨立或是以聯合體的形式分別獲得2宗地塊。

廣州首批供地收金294億 華潤聯合體拿下番禺巨無霸地塊

4月20日，廣州2023年一批次集中供地收官。共8宗涉宅用地，除增城區派潭鎮地塊提前終止交易外，其餘7宗地塊均已成交，合計成交建面157萬平方米，總出讓金爲294億元，其中4宗地塊封頂進入搖號成交，3宗底價成交。熱度較高的番禺區漢溪大道北側“巨無霸”地塊分成2宗宅地、2宗商業用地分開進行競價拍賣。最終均由“華潤置地+長隆聯合體”競得，成交總價高達197億元，總計容建築面積約84.6萬平方米，佔地面積約42萬平方米，兩宗宅地溢價率達到15%。

【房企要聞】

保利發展一季度歸母淨利潤27.21億元 同比增長7.52%

4月21日，保利發展發佈披露，一季度實現收入399.89億元，歸母淨利潤27.21億元，同比分別增長19.17%、7.52%；毛利率爲21.93%。報告期內，保利發展實現簽約金額1141.30億元，簽約面積630.84萬平方米，同比增加25.84%和13.90%。新增容積率面積92萬平方米，總獲取成本185億元，其中38個核心城市拓展金額佔比98%。一季度新開工面積198萬平方米，竣工面積516萬平方米。

招商蛇口一季度歸母淨利潤2.72億元 同比下降38.72%

4月21日，招商蛇口披露，一季度實現營收150.09億元，同比減少20.17%；歸母淨利2.72億，同比減少38.72%；扣非淨利潤2.70億元，同比下降1.73%。招商蛇口表示，報告期內，公司房地產項目竣工交付面積減少，導致房地產開發業務結轉收入減少。公司3月末合同負債餘額1736.9億元，比期初增加19.85%，可結轉資源充足。2023年計劃竣工計容建面約1600萬平方米，竣工交付主要集中在下半年。

華僑城收年報問詢函 涉及淨利大額虧損原因等11個問題

4月22日，深交所向深圳華僑城股份有限公司發出2022年年報的問詢函，問詢函中指出，2022年度華僑城房地產開發項目計提存貨跌價準備115.07億元，而2021年僅計提約12.57億元存貨跌價準備。深交所要求說明報告期計提存貨跌價準備涉及的具體項目情況，說明報告期存貨跌價準備計提的合理合規性。據瞭解，華僑城2022年營業收入767.67億元，淨利潤錄得虧損109.05億元，按年大幅下降387.05%。