5月7日，京東拍賣網掛出“北京赫華恆瑞房地產開發有限公司不良債權轉讓項目”，因爲抵押物爲北京萬柳書院75套未售住宅、商業服務用房以及車位而引發關注。目前，這則公告引來1萬+次圍觀以及吸引了25名意向人。

這一不良債權轉讓項目的處置主體爲中國信達資產管理股份有限公司北京市分公司（簡稱“信達北京公司”）。

5月8日，知情人士向新京報記者透露：“目前，雙方正在積極協商，預計近期將得到妥善圓滿解決。”

萬柳書院75套未售住宅被抵押

根據京東拍賣信息顯示，上述不良債權轉讓項目處置的是北京赫華恆瑞房地產開發有限公司的不良債權。截至2023年1月31日，債權金額約爲46.95億元，其中債權本金37.50億元。中赫集團有限公司是共同債務人。

信達北京公司在公告中稱，此項目是以北京赫華恆瑞房地產開發有限公司100%股權設立股權他益權信託，爲重組債務提供擔保。該項目到期日爲2025年3月份，債務人曾存在逾期等違約情形。

令人注目的是，萬柳書院小區是北京赫華恆瑞房地產開發有限公司名下現在唯一開發和銷售的樓盤，屬於現房銷售，已售房產已經正常交房和入住。而項目債權的抵押物包括位於北京市海淀區萬柳華府北街9號院的萬柳書院75套住宅以及萬柳書院的商業服務用房以及車位。此外，中赫置地、中赫集團實際控制人周金輝及其配偶提供連帶責任保證。

公告還列出了萬柳書院未售用於抵押的75套住宅清單，包括樓號、單元號和房間號等詳細信息。

據天眼查顯示，北京赫華恆瑞房地產開發有限公司經營範圍包括房地產開發、銷售自行開發的商品房等。此前由中赫置地等中赫系公司所有。2019年4月22日，中赫集團、中赫置地等退出北京赫華恆瑞房地產開發有限公司股東行列，目前中國金谷國際信託有限責任公司成爲唯一股東。此外，中國金谷國際信託有限責任公司由中國信達資產管理股份有限公司持股93.75%。

一套萬柳書院曾拍出超億元價格

若以46.95億元的債權金額計算，萬柳書院這批75套房源的均價約超6000萬元/套。

2022年5月，萬柳書院一套房產曾拍出1.09億元的價格，單價達到36.46萬元/平方米。不過，在今年4月18日，同樣是萬柳書院的房產則是以單價14.9萬元/平方米成交，總價爲6963萬元，面積爲467.25平方米。單純從單價上看，這與去年的成交單價相比降幅不小，但這其中不排除住宅產品的差異影響着單價。

公開資料顯示，萬柳書院所在地塊由中赫置地於2012年7月摘得，總價26.3億元。拿地之後，中赫置地將其打造爲萬柳書院高端項目，於2015年1月入市，當時的價格爲超10萬元/平方米。

據中赫集團官網信息顯示，中赫集團創立於2005年9月，其以地標級項目和頭部體育IP等核心資產爲依託，集體育、文娛、商業和科技等核心資源於一體。其在北京開發的項目雖然不多，但卻以高端項目見長，除了萬柳書院之外，還有釣魚臺7號院，售價達到30萬元/平方米。

值得關注的是，中赫集團持有北京國安足球俱樂部100%的股權。作爲中赫集團實際控制人的周金輝，也是北京國安足球隊的掌門人。2020年底，中赫集團聯合北京建工集團、華體集團中標北京工人體育場改造復建政府與社會資本合作項目，並共同成立中赫工體公司負責項目在合作期內的投資、建設和運營。

新京報記者 袁秀麗