住房和城鄉建設部網站5月8日消息，住房和城鄉建設部、國家市場監督管理總局近日聯合印發《關於規範房地產經紀服務的意見》。《意見》就加強經紀從業主體管理、合理確定經紀服務收費、嚴格實行明碼標價、加強個人信息保護等10個方面提出要求。

《意見》提出，房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

專家表示，房地產經紀機構是房屋成交的重要角色之一，房地產經紀機構的規範化管理對整體房地產市場的正常運行起着舉足輕重的作用。《意見》的出臺有利於規範房地產經紀服務，加強房地產經紀行業管理，促進房地產市場健康發展。

合理確定經紀服務收費

《意見》要求，合理確定經紀服務收費。房地產經紀服務收費由交易各方根據服務內容、服務質量，結合市場供求關係等因素協商確定。房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

“優化服務費率的定價方式對購房者來說是重大利好。”諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙說，交易雙方共同承擔經紀服務費用有利於降低購房成本，體現了對購房者權益的保護。另外，鼓勵分檔定價模式，成交價格越高，中介費率越低，這對總價高的房屋產品的交易有一定促進作用。

同時，《意見》要求，嚴格實行明碼標價。房地產經紀機構應當在經營門店、網站、客戶端等場所或渠道，公示服務項目、服務內容和收費標準，不得混合標價和捆綁收費。房地產經紀機構提供的基本服務和延伸服務，應當分別明確服務項目和收費標準。房地產經紀機構收費前應當向交易當事人出具收費清單，列明收費標準、收費金額，由當事人簽字確認。

嚴禁操縱經紀服務收費

《意見》提出，嚴禁操縱經紀服務收費。具有市場支配地位的房地產經紀機構，不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經紀服務費用。房地產互聯網平臺不得強制要求加入平臺的房地產經紀機構實行統一的經紀服務收費標準，不得干預房地產經紀機構自主決定收費標準。房地產經紀機構、房地產互聯網平臺、相關行業組織涉嫌實施壟斷行爲的，市場監管部門依法開展反壟斷調查。

“此次政策對於中介機構優化業務、轉型升級和高質量發展有較好的啓發。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，今年二手房市場總體趨於活躍，中介行業發展面臨新的發展機會。在此過程中，對於中介行業的規範，有助於鞏固今年以來的政策成果，同時減少此類行業的運作風險，促進行業平穩健康發展。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，除了嚴禁操縱經紀服務收費，應明確最低服務費用及標準。“特別是在交易流程長、鏈條多、法律風險隱患大的背景下，對經紀業務的專業性要求較強。如果沒有最低服務費用，很難吸引專業人員長期從事這一事業。”李宇嘉說。