■本報記者 孫蔚

近日，58同城、安居客發佈了《2023年青年置業報告》，聚焦工作在一二線城市中5年內有置業計劃的青年，洞察其置業原因及需求、找房選房時的傾向及意願、資金壓力與難點挑戰等。

小區安全防範情況受關注

調查顯示，在5年內有置業計劃的青年中，46.5%的青年計劃在1—2年內買房，33.2%的青年計劃在3—5年內購房；約兩成青年的置業需求較爲急切，打算在今年內購房。

58安居客房產研究院院長張波對《中國消費者報》記者表示，改善居住環境是青年置業的主要動力，46.7%的青年買房是爲了改善目前的居住環境；因爲結婚、子女教育而購房的青年佔比分別在20%左右；出於房產保值升值而購房的青年佔比不足一成。選擇房源時，地理位置、小區周邊配套、交通情況、房屋價格、小區內部環境、面積戶型等都是青年購房者關注的因素。從不同年齡段來看，85後青年對房屋的地理位置最爲重視；90後青年則更多關注小區周邊生活配套設施的便利性；95後青年對於地理位置和房屋價格同樣關注。

青年人的美好生活，不僅僅侷限在自己的居住空間，還會關注社區品質。調查顯示，對於小區內部環境，青年購房者選擇房源時最注重小區的安全防範情況。值得注意的是，月收入在1.5萬元以上的青年，對社區文化氛圍的關注度較高。

購買三居室意願更強

調查顯示，在戶型方面，三居室是青年購房者更願意購買的戶型，佔比56.6%；自有住房的青年選擇四居室及以上大戶型的傾向性更高，23.1%的自有住房青年希望購買四居室及以上的大戶型。

買新房還是買二手房？調研結果顯示，青年購房者多傾向於購買新房，佔比74.7%，傾向購買二手房的青年佔比僅9.4%。裝修方面，傾向購買毛坯房的青年佔比41.5%，傾向購買裝修房的青年佔比35%。

對於置業過程中的困難與挑戰，40.4%的青年選擇“資金不足”。青年處於職業發展初期及起步階段，其收入水平往往難以與心儀的房源價格相匹配。

張波表示，購房相關知識及信息匱乏也是青年置業路上的難題。買房過程中，需要了解樓盤相關基本知識和購房流程，如房源類型、產權屬性、貸款、稅費、合同以及價格波動和市場動態等，這就需要青年藉助一些專業平臺或機構獲取更多信息和服務，爲購房決策提供參考和保障。

“悅己消費”彰顯生活態度

現如今，青年們的生活姿態如何？張波表示，從調研情況來看，雖然有壓力相隨，但青年正積極在有張有弛的生活節奏中找尋屬於自己的平衡，尤其是“悅己買房”成爲青年的置業新觀念。

調查顯示，青年每月的主要支出集中在餐飲美食、生活日用方面，選擇這兩項的青年佔比均超過60%。除去兩項主要開銷，在租房居住的青年中，51%的青年日常主要支出在住房物業方面，可見租金對於租房青年來說是一筆不小的開支。

在可以自由支配的時間裏，青年對於室外休閒娛樂活動的關注度明顯提升。45.7%的青年表示今年“宅家”的時間相比去年有所減少，他們更願意出門走走，領略不一樣的風景。空閒時，他們多願意從事逛街、看電影等戶外休閒娛樂項目，上網、遊戲、追劇等室內娛樂排在第二位。此外，選擇旅遊的青年佔比從2022年的34.7%增加到2023年的52.2%，出門意願明顯增加。

與2022年相比，青年居家辦公時間佔比明顯減少，家迴歸居住休息的屬性，買房更注重舒適性，因此青年們對於客廳及主臥的改善需求較高。同時，青年們也寄希望於智能傢俱提升生活質量。統計數據顯示，在傢俱家電需求方面，青年們希望擁有掃地機/拖地機、新風系統、按摩椅、洗碗機等提高家務效率、生活環境質量及增加舒適度的家居產品。