【政策要聞】

住建部：加快推進信用體系制度建設

爲加快推進信用體系建設，住房和城鄉建設部近日發佈《2023年信用體系建設工作要點》的通知。通知提出，繼續推進住房和城鄉建設領域信用管理暫行規定出臺。研究制定建設工程消防設計審查驗收技術服務管理辦法、物業服務企業紅黑名單制度。通知明確持續推進住房和城鄉建設領域全國信用信息共享平臺建設，逐步實現住房和城鄉建設領域公共信用信息歸集、共享和公開。推動房地產中介機構違法違規信息歸集共享。

央行：支持剛性和改善性住房需求 加快完善住房租賃金融政策體系

5月15日，央行發佈第一季度中國貨幣政策執行報告：下一階段，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作爲短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，穩妥實施房地產金融審慎管理制度，紮實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，推動行業重組併購，有效防範化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，加快完善住房租賃金融政策體系，促進房地產市場平穩健康發展，推動建立房地產業發展新模式。

杭州：放鬆三街鎮限購政策

5 月 18 日，據媒體報道，杭州市餘杭區住房和城鄉建設局、蕭山區不動產登記服務中心確認，餘杭區的瓶窯鎮、中泰街道及蕭山寧圍街道放鬆限購。餘杭區住建局工作人員表示，5月15日起，外地居民社保滿一個月即可購買1套住房，本地戶籍居民無需社保；落戶杭州不用滿 5 年即可購買第 2 套。業內分析人士指出，杭州當前外來人口購房門檻進一步降低，1個月社保的繳納條件幾乎等同於全面放鬆。此政策對於杭州郊區市場的去庫存和行情提振等具有積極的作用。

鄭州：支持提取公積金支付首付

5 月 18 日，鄭州正式實施“提取公積金支付首付”政策。此前5月11日，鄭州住房公積金管理中心官網發佈《關於購買新建預售商品住房提取住房公積金支付購房首付款有關事項的通知（試行）》。此次政策明確，擬認購鄭州市中原區、二七區、金水區、管城回族區、惠濟區市內五區新建預售商品住房，同時符合購房提取住房公積金條件的職工（包括買受人、配偶及共有人），可以按流程委託鄭州住房公積金管理中心預提住房公積金支付購房首付款。

【市場要聞】

1-4月全國商品房銷售額同比增長8.8%

5月16日，國家統計局發佈數據顯示，1-4月，全國商品房銷售額39750億元，增長8.8%，其中住宅銷售額增長11.8%。全國房地產開發投資35514億元，同比下降6.2%；其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。房地產開發企業房屋施工面積771271萬平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面積542968萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積31220萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積22900萬平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬平方米，增長18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬平方米，增長19.2%。

4月70城商品住宅銷售價格環比漲幅回落

5月17日，國家統計局發佈數據顯示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月略擴0.1個百分點；二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，4月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落。70個大中城市中，新建商品住宅環比上漲城市有62個，比上月減少2個。新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有22個，比上月增加4個。

北京發佈第二輪擬供地清單：共29宗用地、最晚9月初組織發佈出讓公告

5月16日，北京市規自委再掛牌7宗住宅用地，總土地面積約31.05萬平方米，總建設控制規模約52.72萬平方米，總交易起始價184.2億元。截至目前，北京共掛牌17宗宅地，石景山2宗，順義3宗、經開2宗、海淀2宗、朝陽3宗、通州2宗、豐臺2宗、大興1宗，均在6月份出讓，總起始價超495億元。5月17日，北京發佈第二批擬供地清單，共計29宗，總規劃建面約307萬平方米，預計最晚於9月初組織發佈出讓公告。

【房企要聞】

貝殼2023年一季度扭虧爲盈 淨利27.47億元

5月18日，貝殼控股公佈2023年第一季度未經審計財務業績。報告期內，貝殼總交易額爲9715億元，同比增加65.8%。其中，存量房交易的總交易額爲6643億元，同比增加77.6%；新房交易的總交易額爲2779億元，同比增加44.2%；家裝家居的總交易額爲27億元，2022年同期爲2億元；新興業務及其他的總交易額爲267億元，同比增加40.6%。期內，貝殼淨收入爲203億元，同比增加61.6%；淨利潤爲27.5億元，去年同期爲淨虧損6.2億，經調整淨利潤爲35.61億元。歸屬於貝殼普通股股東的淨利潤爲27.47億元，2022年同期爲淨虧損6.18億元。

世茂集團前4月累計合約銷售198.5億元

5月19日，世茂集團披露，前4月累計合約銷售總額約198.5億元，同比減少29.48%；累計合約銷售總面積爲131.33萬平方米，同比減少24.41%；平均銷售價格爲每平方米人民幣15115元。4月單月合約銷售額約50.1億元，同比減少16.92%；合約銷售面積爲33.76萬平方米，同比減少9.25%；平均銷售價格爲每平方米14837元。

中國建築前4月地產業務合約銷售額1544億元 同比增長78%

5月19日，中國建築披露，前4月新籤合同總額13210億元，同比增長16.7%。其中，建築業務情況新籤合同額11666億元，同比增長11.6%。房屋建築新籤合同額8791億元，同比增長11.6%。基礎設施新籤合同額2816億元，同比增長11.4%。勘察設計新籤合同額59億元，同比增長33%。1-4月地產業務合約銷售額1544億元，同比增長78.0%；合約銷售面積652萬平方米，同比增長69.2%。