上證報中國證券網訊（記者 馬嘉悅）上週（5月29日-6月4日），房地產信託成立規模罕見激增，這是否意味着此類業務有望“回春”？在多位業內人士看來，單週房地產信託成立規模激增是偶然現象，信託業務三分類新規下，信託公司對於房地產業務依舊較爲謹慎，目前發力方向在於本源業務，並逐步化解存量地產信託的風險。
上週集合信託發行與成立市場雙雙回暖。用益信託數據顯示，上週共有365款集合信託產品成立，環比上一週增加7.99%，成立規模爲76.63億元，環比增加2.52%。與此同時，上週共34家信託公司發行集合信託產品283款，環比增加10.98%，發行規模爲225.87億元，環比增加1.53%。
從資金投向來看，上週投向房地產領域的集合信託產品成立規模大幅反彈。據統計，上週金融類信託的成立規模爲44.67億元，環比減少1.39%，房地產類信託的成立規模爲6.84億元，環比增加1.82倍。
爲何近年來持續壓降的房地產信託成立規模突然顯著反彈？滬上一位信託研究員向記者透露：“上週，北京某信託公司成立了一隻投向房地產領域的事務管理類信託，成立規模超過6億元，因此上週房地產信託成立規模激增具有偶然性。”
事實上，近年來房地產信託規模持續壓降。中國信託業協會披露的數據顯示，2019年至2022年，資金信託投向房地產領域的佔比分別爲15.07%、13.97%、11.74%、8.14%。此外，從業務增速來看，截至去年末，投向房地產的資金信託餘額爲1.22萬億元，同比下降30.52%。
滬上一位信託業務人員接受記者採訪時表示：“近年來，伴隨着監管趨嚴，房地產行業進入下行週期，房地產信託規模持續壓降，相關風險也逐步暴露。因此，目前投資人對於房地產信託依舊較爲謹慎，對於信託公司來說，化解相關風險比新增業務更爲緊迫。”
用益信託統計數據顯示，今年前4個月，涉案信託產品違約規模爲231.83億元，其中房地產信託違約規模達171.57億元，佔比高達74.01%。
