在第四批次庫存見底之際，上海第五批次新房官宣入市。

6月7日，界面新聞從上海市房地產交易中心處獲悉，2023年上海第五批次仍以集中批量供應的方式推出房源，共涉及26個項目7087套房源。

本次入市的26個新盤，共76.6萬平方米，備案均價爲49698元/平方米，分別分佈在浦東、徐匯、閔行、寶山、嘉定、奉賢、金山、青浦、臨港9個區域。

認購規則不變，依然延續着項目認購比（認購組數/準售房源套數）高於入圍比（入圍組數/準售房源套數）的，觸發計分排序規則；所有項目中凡是認購比高於1.3的，繼續實行“5年限售”政策。

不過，與以往不同，該批次房源在申報價格的同時，要求每個樓盤提交外立面、建築材料、裝修標準、廚衛品牌等產品信息一併備案，方可予以公示。這意味着住宅產品品控又多了一項制度性要求，利好剛需改善購房者。

對於這次新房供應，業內總結爲亮點不多。除了不少房源是此前已經開過盤的老面孔外，第五批次一改過往節奏，均價10萬元/平方米以上的項目直接零供應。

最高備案價未超9萬元/平方米，均價89100元/平方米，爲閔行區的建發璟院，預計推出280套87-159平方米的房源，入圍比2。

作爲本批次的壓場房源，建發璟院在4月份入市就已經“出圈”，購房者深夜排隊認籌，最終收穫了2520組認購，是今年第一個認購量突破2000組的新房項目，入圍分72分，認購率達493%，熱度超過了唐鎮板塊的華髮半島華庭。

該項目位於閔行古美板塊，交通便利，商業等配套成熟，項目800米範圍內可達漕河涇印象城，周邊還有萬象城、愛琴海購物廣場、七寶萬科、凱德龍之夢等。

不僅如此，認購火爆的原因與項目存在一定倒掛空間有關。據瞭解，旁邊的同濟融創玫瑰公館二手成交均價13萬元/平方米以上，萬源城的成交均價也超過了12萬元/平方米。預計此批次的280套房源入市，會上演激烈的爭奪，積分上揚是大概率事件。

除了建發璟院外，第五批次供應還有薈萃庭、雍匯庭、東碧林灣二期、顓橋紫薇花園、象嶼招商公園1872等項目有相應的關注度。

比如逢開盤必觸發積分的象嶼招商公園1872此次推出了收官房源284套，顓橋板塊的熱盤紫薇花園也加推收官作品，其中顓橋紫薇花園(上東區)推出了448套房源，顓橋紫薇花園（東岸）推出了96套房源。

在這一批新房中，備案均價在6萬元/平方米以下的項目有17個，面積佔比約69.1%；備案均價6-10萬元/平方米的項目有9個，面積佔比約30.9%。

具體來看，該批次供應主力集中在青浦和閔行，各推出5個新房項目。其中閔行將入市1272套房源，青浦則計劃入市1386套房源。除此之外，浦東、寶山、金山和臨港也都推出了3個項目。

中心7區這次僅推出了位於外環外的徐匯雍匯庭，79107元/平方米的入市均價，較之整盤的房地聯動價8.1萬元/平方米還降了2000元/平方米。

值得注意的是，臨港此次迎來新房備案價上漲，3盤764套房源齊入市。

其中，金港星海灣爲首發入市，價格3.55萬元/平方米，直抵臨港價格天花板；103中建玖海雲天加推260套房源，均價3.4萬元/平方米；藍灣的陝建名城映藍將加推最後的272套房源，均價爲2.5萬元/平方米。

“此次項目更多分佈在郊區市場，多爲剛需盤。”易居研究院研究總監嚴躍進指出，充分說明上海供應策略有所調整，其原因在於此前雲錦東方房價倒掛事件後，市場秩序紊亂，所以需要積極管控。

據界面新聞了解，受5月份的雲錦東方3期二批次認籌亂象影響，原本計劃此次入市的不少高端改善項目均延遲入市，比如原定6月開盤的董家渡另一熱盤綠城外灘蘭庭二期暫停取證。而具備過會條件的靜安華府、和樾天匯、中海海上和集等項目全部缺席。

目前，雲錦東方也已宣佈暫停搖號和開盤，同時啓動退款認籌金。

供應偏剛需，也意味着剛需購房者選房的機會增加。嚴躍進認爲，總體而言，類似房源數量相對多，利好剛需購房者後續認購新房。

上海中原地產資深市場分析師盧文曦也表示，今年上海新房供應首次突破7000套，市場供應較充足，市場供應增加後，六月份成交量也會有所提升，在半年收官之際，將爲市場注入一定信心。

畢竟第四批次房源已存量不多。目前第四批次僅剩餘2個項目尚未取證，分別爲浦東安高申宸院、閔行保利光合上城。

截至目前，上海上一批次24個新房項目已有22個項目公佈了認購時間，其中已有21個項目開啓認購，1盤正在認購，共有11個項目觸發積分。