界面新聞記者 |王婷婷

LPR下調如期而至。

6月20日，央行宣佈最新一期的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR從3.65%下調爲3.55%，5年期以上LPR從4.3%下調爲4.2%，均下降了10個基點（bp）。

與房貸利率直接相關的是5年期以上LPR，在去年經歷了“三連降”之後已維持了9個月不變。去年1月20日，5年期LPR從4.65%下調爲4.6%；4個月後5年期LPR再從4.6%下調至4.45%。 8月22日，央行宣佈5年期LPR再下調15個基點至4.3%。

購房貸款屬於長期借貸，購房者一般會參考5年期以上LPR。對於按揭購房者而言，5年期以上LPR的下調意味着將直接減少購房和還貸成本。

“5年期LPR下調，將降低首套、剛需購房貸款成本，提振樓市需求；同時，也將有助於降低二套房月供利息支出等。”光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示。

舉例來看，以首套商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，每月的月供將減少58.54元，累積30年減少2.1萬元；二套房每月月供可省60元。

如果以首套商貸300萬元、30年期、等額本息爲例，每月還款金額將減少174元，30年總利息可省將近6.3萬元。

若是把過去三年LPR降息以及房貸利率下限下調等考慮，實際上最近幾年房貸月供每個月差不多可以少還10%。

58安居客研究院院長張波表示，此輪“降息”釋放出支持實體經濟的積極信號，有利於引導市場預期，提振整體經濟面信心，從而同步提升購房消費信心。

根據中指研究院最新監測，2023年以來全國已有超過40個城市調整首套房貸利率下限至4%以下，肇慶、湛江、雲浮、惠州等城市取消了首套房貸利率下限，珠海、南寧、柳州、中山等城市首套房貸最低利率已經降至3.7%。

此次“降息”之後，部分城市首套房貸利率最低有望突破3.6%。

在此之前，北上深廣四個一線城市房貸利率最高，分別爲4.85%、4.65%、4.60%和 4.30%，如今LPR下調之後，分別爲4.75%、4.55%、4.5%和4.2%。

不過，鑑於市場疲軟，多名研究人士視本次降息爲本輪寬信用的開始，並預料貨幣政策會有進一步的寬鬆。

“僅靠適度降息不足以提振經濟動能。除了貨幣寬鬆之外，仍然需要其它更多支持增長的措施，比如針對地產和基礎設施等。”

此番LPR再次下調10個基點也符合市場預期。

最明顯的信號是，6月13日央行公開市場操作7天期逆回購利率下調10個基點。彼時，業內人士紛紛對LPR也會迎來下調投下了肯定的一票。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，政策利率與MLF同步變化，也就爲LPR報價下調提供空間。因此，這個月15號的MLF與20號的LPR大概率都將跟隨下調，釋放更強的“穩增長”信號，從而爲經濟修復提供支持。

在東方金誠首席宏觀分析師王青看來，二季度以來國內經濟修復力度穩中偏弱，樓市也再度出現轉弱跡象，穩增長政策需適時發力。

事實也是如此，6月15日，中國人民銀行公告稱，當日開展2370億元1年期中期借貸便利操作，中標利率爲2.65%，較5月份下降10個基點。

MLF“降息”落地，更加堅固了業內對LPR有望下調的預期。當前，國內已形成MLF利率-貸款市場報價利率LPR-貸款利率的利率傳導機制，MLF利率對LPR報價發揮着關鍵指引作用。

於是，多名業內人士認爲，“預計6月LPR會非對稱下調，其中1年期下調5個基點、5年期下調10-15個基點。”

如今，這隻“降息”靴子終於落地。

在此之前，中指研究院市場研究總監陳文靜分析，若本月5年期以上LPR下調幅度超過10個基點，也意味着對房地產行業的支持力度進一步增加，市場預期將得到修復，修復市場預期、推動房地產市場企穩恢復的調整優化政策有望持續出臺。

李宇嘉也指出，今年4月份以來，房地產銷售明顯下行，連續2個月環比下降，同比漲幅收窄。開發商拿地、開工的融資，居民按揭融資的積極性有所下降，導致地產的金融加速器效應明顯減弱，這是全社會通縮的重要來源，同時也是降息的重要觸發因素。

對地產來說，LPR下調有一定的促進效果，但地產疲弱的根源在於居民資產負債表修復比較慢，增量需求端在就業和收入上的疲弱情況有所增加，這是降息無法解決的。

“後續，還需要財政、貨幣政策做結構性的長期紓困，逐步穩定需求端的購買力，這是樓市穩定的唯一途徑。”李宇嘉說道。