房企股權融資“第三支箭”在實操層面正式落地。近日，招商蛇口發行股份購買資產並募集配套資金申請獲中國證監會註冊生效，這意味着，招商蛇口成爲試水“第三支箭”成功的首家A股房企。

去年11月，證監會決定在股權融資方面調整優化5條措施，包括恢復涉房上市公司併購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資等。被業內視爲繼“第一支箭”貸款融資、“第二支箭”債券融資後的“第三支箭”。

從射出“第三支箭”到實操落地，暫停多年的A股市場股權融資正式重啓“閘門”，具有多重積極意義。

其一，釋放出相關部門支持房地產行業平穩發展的鮮明態度。近段時間，樓市整體融資相對遇冷，多家上市房企積極啓動定增計劃，證監會在此時通過招商蛇口定增併購事項，表明了其期望發揮資本市場功能，支持優質房企轉型升級、渡過難關，進而推動房地產市場盤活存量、防範風險、轉型發展的用心。可以預期的是，在政策的大力支持下，未來房企融資環境將進一步改善，房企股權融資有望持續擴容。

其二，爲房企向好發展注入“強心劑”。通過股權融資籌集長期資金，不直接增加企業負債規模，可以降低槓桿率，有助於增厚房企淨資產。未來，隨着股權融資大門的進一步敞開，符合條件的優質房企資產負債表和現金流有望得到實質性改善，真正幫助其解決資金之困。同時，招商蛇口定增併購的獲批，爲其他上市房企“打好了樣”，未來更多房企可以藉助併購，引入有實力的合作方，從而整合優勢資源、化解債務難題、脫離發展困境，加快房地產風險出清。

其三，提升市場對於房地產行業的風險偏好。當前，房地產市場仍處在復甦進程中，部分上市房企股價持續低迷，市場對於房地產行業存在較多顧慮，增量資金入局較爲謹慎。A股股權融資的“開閘”，從供給側支持房企融資，將定增募資鎖定用於“保交付”，有助於打消購房者對於交付的擔憂，從而激活需求側潛力，促進行業回暖修復，並提振投資者信心，拓展房企增量資金來源。如此形成良性循環，推動房地產市場企穩回升。

當然，上市房企定增併購的獲批並非終點，投資者是否願意爲房企定增買單，定增能否賣出個好價錢，籌集資金能否到位等，都還是未知數，有待市場檢驗。上市房企不能因定增計劃獲批就此鬆懈、“坐等收錢”。在科學合理籌劃相關事項的同時，穩健經營、練好內功，以及理性選擇投資者都是當務之急。

還要注意的是，支持房企開展股權融資，不等於鼓勵房地產行業重回過快、過熱增長的老路。“第三支箭”的重點是解決存量問題，要求上市房企發行股份和再融資資金主要用於存量項目交易或建設、補充流動資金、償還債務等，不能用於拿地拍地、開發新樓盤等，即重在支持“保交樓、穩民生”。這表明，“房住不炒”定位和“穩地價、穩房價、穩預期”目標不會改變。上市房企應明確預期、調整戰略，用好用足資本市場工具，改善資產負債表，實現平穩健康發展。