21世紀經濟報道記者孔海麗 北京報道

“2023年上半年，北京辦公樓市場表現不振，新增需求不足仍是核心問題。”6月29日，高力國際發佈了北京辦公樓市場數據，二季度，北京甲級寫字樓淨吸納量延續了一季度的疲軟走勢，數據再度爲負，達到-5.3萬平方米。存量樓宇空出更多的辦公面積，加上一個8萬平方米的新項目入市，導致空置率上漲1%至17.7%。

高力國際中國區辦公樓研究負責人兼華北區研究部董事陸明表示，隨着年初市場樂觀預期落空，本季度更多的樓宇業主開始積極進行租金策略調整，整體市場淨有效租金較一季度下降3.5%至317元/月/平方米。

分項目來看，除麗澤市場租金保持穩定以外，其他所有子市場的租金均呈現不同程度的下降，其中降幅最大的是中關村市場，達到7.6%。

高力國際監控的CBD市場40棟甲級樓宇中，本季度有22棟樓宇的淨有效租金呈現不同程度的下降，平均下降幅度達到5.5%，降幅最大的樓宇達到15%。

與此同時，二季度，北京乙級辦公樓和產業園市場也未出現明顯的復甦態勢。本季度乙級市場淨吸納量爲-3.6萬平方米，已經連續5個季度淨吸納量爲負。

據陸明分析，乙級辦公樓市場下行，主要是受中關村市場的拖累，中關村市場本季度淨吸納量爲-4.9萬平方米，兩個季度合計淨吸納量爲-9.4萬平方米。

二季度，整體乙級辦公樓市場空置率上漲到18.1%，租金下降2.8%至212元/月/平方米。產業園市場淨吸納量本季度由正轉負，爲-3.7萬平方米，其中上地子市場淨吸納量爲-1.3萬平方米。產業園市場空置率上升到17.9%，租金爲122元/月/平方米。

展望2023年下半年的市場走勢，核心仍然是需求側表現。高力國際北京分公司董事總經理李娟說，就甲級市場而言，由於下半年有一些預租較好的新項目入市，進而會拉動季度淨吸納量回升甚至轉正，但無法扭轉空置率上漲的趨勢。除了新增供應項目的影響外，北部市場的存量項目依然會受到互聯網科技企業持續進行辦公空間整合的影響，如果存量項目無法快速填補空置面積，年末甲級市場的空置率將很大概率突破20%。受北部市場高空置率的拖累，全市場淨有效租金仍將處於下降通道。

高力國際認爲，辦公樓市場當前所處的調整時期可能不是短期的，“市場下行期對於資產管理提出了更高的要求，活着纔是硬道理，現金流和利潤率纔是核心。”李娟補充說。