北上廣深相繼執行“認房不認貸”已經過去約兩個月的時間。在此期間，一線城市樓市政策也發出更多放鬆信號，如北京放鬆二手房指導價限制、深圳調整房貸利率下限、廣州解除對部分區域的限購、上海金山區樓市解除單身限購等。

接受證券時報記者採訪的業內人士認爲，市場需要更強有力的組合政策來重建信心。

各個城市表現不一

根據國家統計局此前發佈的2023年9月份70城房價指數，9月一線城市新房價格環比由下降0.2%轉爲持平，二手住宅環比上漲0.2%。值得關注的是，一線城市二手房價格在連續下降4個月後止跌回升，率先實現觸底回升。從城市層面來看，北京、上海表現較好，新房、二手房價格漲幅雙雙領跑70城。

一線城市中，廣州率先對限購政策進行優化，市場熱度也有所上升。據中指研究院的數據顯示，政策優化疊加房企加快推貨促銷，新房銷售數據在9月下旬出現明顯上升，10月1日-22日，廣州新建住宅成交48.9萬平方米，同比增長20.8%。今年第43周（10月16日-10月22日）廣州新建商品住宅成交17.8萬平方米，環比有所下降，但仍處今年6月以來周度較高水平。短期來看，廣州政策效果仍將持續一段時間。

而在深圳，美聯物業全國研究中心的數據顯示，上週深圳二手住宅備案量環比小幅上漲，共計備案768套，環比小幅上漲2.3%。證券時報記者走訪羅湖、福田多個片區，多位房產中介經理表示，最近一個月的成交量與9月基本持平，深圳樓市並沒有在政策調整後濺起“水花”。與此同時，深圳市房地產中介協會最新公佈的數據顯示，截至10月23日，深圳全市共有57944套有效在售二手房源，在售二手房源數量持續增加並創新高，業主出售意願明顯增強。

買賣雙方都怕“踩空”

記者在走訪時發現，目前，市場深度博弈，買賣雙方都在觀望、反覆和猶豫，也包括對政策調整的期待。“現在市場政策落地的預期仍不明朗，買賣雙方都怕踩空而猶豫不決，這也降低了我們帶看推售的積極性。”有房產中介經理表示。

以深圳市場爲例，香港特區行政長官李家超近日發表新一份施政報告，對多項樓市“辣招”作出調整，減輕買家購置住宅物業成本。而香港樓市政策的調整，也令深圳購房者期待深圳樓市的其他調控政策何時出臺。

深圳市房地產中介協會行業發展部主任周衍江表示，“深房中協開展的消費者調研數據顯示，消費者對房價還有下跌預期，且對自身未來收入存在一定擔憂，擔心未來月供壓力。”

第一太平戴維斯深圳董事總經理吳睿認爲，現在房地產政策是經過若干年不斷調控加碼形成的，是相對複雜且捆綁得很嚴的一個系統，而“認房不認貸”只是在一個點上的放鬆，就像是在五花大綁上解開一個小結，直接效果不會太明顯。“整體來看，認房不認貸的出臺可以一定程度促進剛需和改善性需求的釋放。此外，存量房貸利率下調疊加首付比例的調整，也釋放了越來越強的積極信號，但新政落地還需時間消化，市場信心恢復需要一個過程。政策面拐點已經出現，但市場面拐點有待觀察。不少購房者仍處在觀望狀態，市場需要更強有力的組合政策來重建信心。”

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，近期一線城市房地產市場多個利好政策出臺，限購政策持續鬆動。在廣州優化限購、上海優化公積金認房認貸標準以及放鬆部分區域人才限購政策之後，北京、深圳相關政策也有跟進預期。未來北京、深圳有望按照因區、因需施策原則，優化限購政策。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪則表示，截至目前，一線城市中已經有廣州、上海兩城對普通商品住宅市場進行了部分限購鬆綁舉措，雖然整體鬆綁力度較小，呈現邊際放鬆態勢，但政策導向較爲明顯，一線城市仍然具備放鬆的空間或可能，加之當前房地產市場情緒仍然較低，復甦依然承壓，一線城市“領頭羊”作用需要繼續發力。