每經記者 包晶晶 每經編輯 陳夢妤

4月上海出現了3個“日光盤”。

“我們明天（4月29日）就去認購第二批。”4月28日，買房人張晨通過微信告訴《每日經濟新聞》記者。他們認購的浦東新楊思“地王”項目翡雲悅府第一批開盤，由於搖號排名靠後，沒機會選到房子。

得益於今年的“小陽春”，多家頭部房企1～4月繼續保持優勢。

4月30日晚，中指研究院、億翰智庫、克而瑞等多家機構公佈今年1～4月房地產企業銷售業績排行榜。中指研究院統計顯示，前4個月TOP100房企銷售總額爲11198.6億元，同比下降10.2%，降幅較1～3月基本持平。4月單月，百強房企銷售額同比下降16.9%，較3月單月降幅有所擴大。

25家房企累計銷售額超百億元

據中指研究院統計，今年前4月，保利發展累計銷售額876億元，領跑百強；綠城中國和華潤置地累計銷售額分別爲710.2億元和685億元，排在第二和第三位。

分陣營來看，TOP10房企銷售額均值爲542.3億元，較上年下降9.9%；TOP11～30房企銷售額均值爲137.3億元，同比下降12.5%；TOP31～50房企銷售額均值爲69.2億元，同比下降2.5%；TOP51～100房企銷售額均值爲32.9億元，同比下降13.0%。

與此同時，多個陣營企業數量均發生變化。百億元以上陣營企業25家，較去年同期減少3家；第二陣營（50億～100億元）企業27家，較去年同期減少2家；第三陣營（30億～50億元）企業26家，較去年同期減少4家；第四陣營（30億元以下）企業爲22家，較去年同期增加9家。

億翰智庫認爲，截至2025年4月末，除上海、北京、深圳、成都等熱點城市仍存政策餘溫，其他多數城市政策提振效應已基本消散。若想要再調動起樓市情緒，仍需持續出臺有力度的政策。

核心城市成交取決於高端供應

城市分化行情仍然延續。

克而瑞分析指出，一二線核心城市中，北京、上海、深圳、成都、杭州等未來成交放量程度主要取決於高端住宅供應，若有區位佳、產品力強的適銷盤入市，短期內市場熱度還將延續；武漢、天津等城市短期內市場有止跌企穩態勢，後續成交有望延續穩中有增的弱復甦走勢；部分弱二線和三四線城市短期內高庫存問題難解，整體去化難言樂觀。

據億翰智庫統計，4月26日，上海市房地產交易中心官網公示新增11個商品住房項目，合計1577套房源，覆蓋浦東、黃浦、徐匯等區。其中，徐彙區濱江地王項目綠城·潮鳴東方備案均價高達19.5萬元/平方米，刷新了徐彙區新盤均價紀錄。放眼整個上海，綠城·潮鳴東方單價也僅次於翠湖天地六和，成爲上海“第二貴”新盤。

近期各城市高熱項目也反映出房企“精準投資、效率爲先、聚焦好房子”的戰略。中指研究院指出，典型房企對2025年銷售目標較爲謹慎，上市房企已鮮少提及具體銷售目標，大多判斷將維持在近年平均水平，說明房企不再唯“銷售金額”論，將聚焦高質量發展部分，提升簽約回款率，以優質項目修復毛利率。

展望後市，中指研究院企業研究總監劉水通過微信對每經記者表示：“從市場表現來看，核心城市土地市場保持一定熱度，重點城市新房銷售延續同比增長態勢，未來隨着房地產供需兩端政策落位，疊加優質項目供給增加，核心城市市場有望繼續修復，但城市分化行情仍將延續。”