本報記者 彭妍

近日，北京、上海、廣州、深圳四地住房公積金管理中心相繼宣佈，根據中國人民銀行統一部署，自5月8日起下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。此外，鄭州、安陽、無錫、寧波等多地宣佈下調個人住房公積金貸款利率。

同時，《證券日報》記者獲悉，北京、上海、廣州、深圳等地多家銀行已於5月8日起執行個人住房公積金貸款利率調整新政。調整後，5年以上首套個人住房公積金貸款利率降至2.6%，處於歷史低位，二套個人住房公積金貸款利率降至3.075%。此外，新發放的個人住房公積金貸款即日起按新利率執行，存量住房公積金貸款的利率調整將於2026年1月1日起統一生效。

多家銀行已執行新政

5月7日，中國人民銀行發佈《中國人民銀行關於下調個人住房公積金貸款利率的通知》（以下簡稱《通知》）。中國人民銀行決定，自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低於2.525%和3.075%。

《通知》發佈後，北京、上海、廣州、深圳等一線城市迅速響應。例如，5月8日，北京住房公積金管理中心發佈公告稱，根據《通知》要求，2025年5月8日（含）之後新發放的貸款，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別爲2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別爲2.525%和3.075%。對於2025年5月8日（不含）以前發放的，期限在一年（含一年）以內的個人住房公積金貸款，仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，其利率在當年內不作調整，自2026年1月1日（含）起按新利率執行。

5月8日上午，《證券日報》記者從北京市海淀區一家國有銀行個貸部獲悉，該行已接到通知，自當日起執行北京市新發布的個人住房公積金貸款利率調整政策。該行工作人員表示，新政從今天起正式落地執行，目前新受理的公積金貸款業務均按最新利率審批。對於存量公積金貸款，利率調整將在2026年1月1日統一進行。

某股份制銀行個貸部門人士向記者透露，該行已於5月7日晚收到政策調整通知，明確5月8日起新發放的個人住房貸款將按新政執行，“對於已進入業務流程的貸款申請，包括銀行已受理或購房者已完成網籤備案但尚未放款的情形，均可按最新利率政策辦理。”

上海黃浦區某國有大行網點工作人員也向記者表示，該行已於5月8日起正式執行個人住房公積金貸款利率調整新政，新發放的住房公積金貸款將按最新利率標準執行。對於此前已發放的存量住房公積金貸款，該行明確利率調整將於2026年1月1日起統一進行。

隨着一線城市政策落地，全國多地迅速響應。據記者梳理，截至目前，已有包括鄭州、安陽、無錫、寧波、長沙、西安等在內的多地陸續發佈公告，明確下調個人住房公積金貸款利率。

有效提振市場主體信心

東方金誠首席宏觀分析師王青向《證券日報》記者表示，本次公積金貸款利率下調主要基於兩大背景，一方面，緩解利率“倒掛”，爲商貸降息騰空間。部分城市出現商貸與公積金貸款利率“倒掛”。若公積金利率不動，倒掛壓力會加劇，因此本次下調爲商貸利率進一步下行打開空間。另一方面，釋放穩樓市的明確信號。

業內人士表示，央行此次下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，是繼2024年5月份後再次對公積金利率進行定向調整，此次調整後，利率已降至歷史低位水平：5年以上首套房貸款利率2.6%，較2019年基準（3.25%）累計下降0.65個百分點，爲公積金制度建立以來的歷史低值。

舉例來看，選取一筆100萬元、期限30年的首套個人住房公積金貸款（等額本息還款方式）進行測算：按調整前的舊利率（2.85%）計算，月供爲4136元，30年累計支付利息48.88萬元；執行新利率2.6%後，月供降至4003元，總利息降至44.12萬元。對比來看，利率下調後每月還款額減少133元，30年累計利息支出減少4.76萬元。

據中指研究院預計，利率下調後每年可爲居民節省利息超200億元，釋放的消費潛力或將間接帶動房地產銷售回升，緩解房企資金壓力。

王青認爲，當前樓市支持政策以“穩預期、防風險”爲核心，首要目標是推動市場止跌回穩，而非刺激房價大幅上漲。政策將保持漸進加力節奏，在妥善解決保交房等民生痛點的同時，加快構建“租售並舉”制度，擴大保障房供給，夯實房地產發展新模式的底層框架，“結合當前房貸利率處於歷史低位以及政策面持續加力穩樓市的基調，預計公積金貸款利率仍有下調空間，進一步配合市場築底回暖。”