每經記者｜包晶晶 每經編輯｜魏文藝
5月19日，國家統計局發佈《2025年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》和《2025年1—4月份全國房地產市場基本情況》。
今年4月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%；二線城市環比持平，三線城市環比下降0.2%。1—4月份，全國新建商品房銷售面積約2.83億平方米，同比下降2.8%；新建商品房銷售額超2.7萬億元，同比下降3.2%，走勢基本平穩。
國家統計局城市司首席統計師王中華在解讀商品住宅銷售價格變動情況統計數據時表示，4月份70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或略降，同比降幅均持續收窄。
58安居客研究院院長張波當日通過微信向《每日經濟新聞》記者分析：“從統計局公佈數據來看，各線城市一二手房價格處於階段性調整階段，核心城市需求韌性顯現，部分區域溫和上漲，政策優化空間充足，市場依然存在較強的蓄力特徵。儘管短期市場承壓，但價格調整、政策蓄力與需求升級的疊加效應，正爲房地產行業邁向高質量發展創造新機遇。”
上海、大連新房價格環比漲幅領跑
國家統計局數據顯示，4月份，70城中有22個城市新建商品住宅銷售價格環比上漲，其中大連和上海的漲幅均爲0.5%，天津和杭州的漲幅均爲0.4%，太原、合肥、重慶、成都等6個城市漲幅爲0.3%。新建商品住宅價格同比上漲的城市爲上海、太原和杭州。
“從當前房地產市場的表現看，主要是兩類城市比較堅挺。一類是城市能級很高的城市，如上海和杭州；另一類是市場本身沒有經過‘大起大落’、過去供求指標相對較穩定的城市，如天津和太原。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進通過微信向每經記者表示，4月房價指數有一個非常重要的特點是，杭州房價同比指標由跌轉漲。這也意味着，持續的利好政策疊加城市基本面修復，客觀上使得部分城市房價已經真正築底反彈，杭州的例子值得學習。
分城市能級來看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由3月份的上漲0.1%轉爲持平；二線城市環比同樣持平；三線城市環比下降0.2%，降幅與3月份相同。
同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格下降2.1%，其中僅上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降5.0%、6.3%和3.0%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.9%、5.4%。
“一線城市內部出現分化。北京和上海的新房價格環比上漲，顯示出這兩個城市的房地產市場仍有一定的支撐因素。”
張波表示，上海一二手房價格整體微漲，一方面得益於其獨特的城市地位和市場需求結構，同時也和其強化核心區域新房供給有一定關係。4 月上海新房市場在高端改善項目帶動下熱度持續上升。例如，浦東一項目刷新今年1—4月上海新盤最高認購數和最高入圍積分紀錄，加之上海三批次住宅地塊集中出讓平均溢價率達到30%，都傳遞出市場對未來房地產市場的積極預期。
上海、成都二手房市場韌性十足
4月份，二手房市場呈現分化態勢。從二手住宅銷售價格環比和同比變動情況來看，上海、成都、杭州等核心城市今年以來的表現韌性十足。
其中，4月份上海二手住宅價格環比上漲0.1%，同比微降0.6%，在70城中降幅最小。在二三線城市二手住宅價格環比均下降0.4%、二線城市同比下降6.5%、三線城市同比下降7.4%的情況下，成都二手住宅價格仍然環比上漲0.1%、同比下降2.2%，杭州環比微降0.3%、同比下降僅爲1.9%。
對此，嚴躍進指出：“3月份的統計數據中杭州二手房價格環比漲幅最大，爲1.0%，但4月杭州環比下跌0.3%。這說明各地對於二手房市場回穩的持續性還需要鞏固，要充分利用好目前的各類政策，持續發力，促進二手房價格上漲的城市數量進一步增加。”
值得注意的是，4月份70城中二手住宅價格環比上漲的城市減少至5個，低於今年前3個月的水平。特別是徐州、惠州、昆明、秦皇島等城市，今年以來二手房價格持續處於下行通道中。
“二手房價格環比指標不佳的重要的原因是，此前確實釋放了較大一批二手房的購房需求，尤其在購房利好政策和二手房價格深入調整的疊加效應下。反言之，各地要宣傳好認購二手房的高性價比，持續促進二手房市場在二季度進一步活躍。從同比指標進一步改善來看，說明過去持續改善的二手房價格環比數據，對同比指標也有較好的修復。”嚴躍進表示。
房企融資、新開工指標有所改善
國家統計局數據顯示，1—4月份，房地產開發投資等多項數據趨於改善。其中，全國房地產開發投資27730億元，同比下降10.3%（按可比口徑計算）；其中住宅投資21179億元。新房銷售面積28262萬平方米，同比下降2.8%；其中住宅銷售面積下降2.1%。新建商品房銷售額27035億元，同比下降3.2%；其中住宅銷售額下降1.9%。
特別是4月末，全國商品房待售面積78142萬平方米，較3月末減少522萬平方米。其中，住宅待售面積減少455萬平方米。
從房企到位資金情況來看，其中有兩項指標回正。1—4月份，全國房企到位資金32596億元，同比下降4.1%。其中，國內貸款5619億元，增長0.8%；利用外資16億元，增長82.0%。房企到位資金整體降幅近幾個月均保持在5%以內。
“各地要持續促進融資環境的優化。隨着一攬子金融支持政策的推進，如公積金貸款利率下降等，我們認爲，後續房企融資環境將有進一步優化的可能，對於市場而言亦有積極的鼓勵效應。”嚴躍進表示。
此外，房屋新開工等數據今年以來持續改善。1—4月份，房地產開發企業房屋施工面積620315萬平方米，同比下降9.7%；其中住宅施工面積431937萬平方米，下降10.1%。房屋新開工面積17836萬平方米，同比下降23.8%；其中住宅新開工面積13164萬平方米，同比下降22.3%。房屋竣工面積同比下降16.9%。
可供對比的是，據國家統計局數據，今年1—2月份，住宅新開工面積同比下降28.9%；1—3月份住宅新開工面積同比下降23.9%。
對於上述指標的改善，嚴躍進認爲：“一是目前表現活躍的房企普遍是優質房企，開發能力強；二是開工的各類政策利好，如容缺辦理各類施工和開工證件等；三是各類支持力度大，尤其是融資協調機制支持力度大。二季度要持續鞏固房地產市場向好態勢，關鍵是要挖掘購房需求、激活購房潛力、持續促進市場交易指標向好發展。”
