誰能想到

賣房的開發商竟連續多年

偷偷爲“業主”償還抵押貸款

而這一切

竟是爲了掩蓋一樁隱藏16年的祕密

市民李花全款買下併入住的房子，早已被登記在陌生人名下，還抵押給銀行貸出70萬元。2009年，李花付清96萬購房款在中山區豪森茗家小區購買了一套房子，卻始終拿不到產權證。

真相浮出水面時，荒誕情節令人震驚。開發商將同一套房“一房二賣”，買家將房子抵押貸款。爲防斷貸導致房屋被拍賣，開發商不得不長期償還貸款。

全款買的房子產權落在陌生人名下

市民李花遇到一件離奇事：2009年7月，她與一家開發商簽訂《商品房買賣合同》，以96萬元的價格購買了對方開發建設的、位於中山區智仁街豪森茗家小區的一套商品房。李花向開發商支付了全部購房款，開發商也開具了專用收款收據，並將房屋交付給李花佔有、使用至今。然而，李花卻一直未能辦理產權登記手續。

豪森茗家小區地處中山區解放路，風景秀麗。但李花所購房屋的產權證始終無法辦理。後來經瞭解，李花才得知，開發商竟在未經她同意的情況下，將同一套房屋又出售給一位名叫餘鈞的人，並將產權登記在餘鈞名下。

餘鈞隨後以該房屋作爲抵押，向一家銀行辦理了70萬元抵押貸款，貸款期限爲15年，至2025年6月止。

李花對此十分氣憤：如果餘鈞不按時償還銀行貸款，她購買的這套房屋很可能被銀行拍賣，屆時辦理產權證將更加無望。開發商雖安慰李花，承諾待餘鈞還清貸款後就將房屋過戶給她，但李花堅決不同意。

這意味着她購買的竟成了“二手房”，且若餘鈞斷供，房屋仍面臨拍賣風險。開發商隨後向李花保證，若餘鈞不按時還款，會由開發商代爲償還。

法院認定開發商償還貸款不符常理

2024年初，李花委託北京市盈科（大連）律師事務所的王金海律師，將開發商和餘鈞訴至中山區人民法院，請求判決開發商與餘鈞簽訂的《商品房買賣合同》無效，並註銷該房屋的登記。

中山區人民法院審理後認爲，餘鈞雖與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，但並未主張交付房屋，反而將房屋抵押貸款70萬元，貸款期限從2010年5月至2025年6月。雙方合同的真實意圖實爲借貸，而非真實的房屋買賣。尤其是在李花起訴前幾年，涉案房屋的銀行貸款一直由開發商償還，此舉明顯不符合常理。

2024年12月，中山區人民法院作出判決，確認開發商與餘鈞就涉案房屋簽訂的《商品房買賣合同》無效，並註銷該房屋的不動產登記。

由於李花與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中包含仲裁條款，上述判決生效後，李花又委託北京市盈科（大連）律師事務所的李鑫律師，向大連國際仲裁院申請仲裁，要求將涉案房屋產權登記至自己名下。

李花手中握有與開發商簽訂的《商品房買賣合同》、全額付款憑證，且已實際佔有、使用房屋長達16年。2025年6月，大連國際仲裁院作出裁決，要求開發商在裁決生效後協助李花辦理房屋所有權證書。

購房16年後業主終獲不動產權證書

因開發商拒不配合，仲裁裁決生效後，李花向大連市中級人民法院申請強制執行。執行法官審查後認爲，李花購房手續齊全，仲裁裁決認定事實清楚、適用法律正確，開發商應當履行義務。但案外人餘鈞下落不明，儘管貸款已還清，卻一直未到銀行辦理解除抵押手續。大連市中級人民法院遂向貸款銀行發函查詢，銀行回函確認餘鈞的抵押貸款已全部清償。

今年1月7日，大連市中級人民法院作出裁定，將李花購買的涉案房屋成功過戶至其名下。購房16年後，李花終於拿到了紅彤彤的不動產權證書。

據代理此案的北京市盈科（大連）律師事務所王金海律師介紹，李花所購房屋此前登記在餘鈞名下，餘鈞又以該房屋設定抵押貸款，銀行因而享有優先受償權。

若餘鈞拒不償還貸款，李花將無法辦理產權登記。所幸李花與開發商的合同中約定了仲裁條款，而大連國際仲裁院作爲東北首家實施改革的國際仲裁機構，與大連市中級人民法院建立了訴仲對接機制，有效推動糾紛多元化解，從而高效、快速地解決了李花面臨的難題。

半島晨報、39度視頻首席記者 佟亮