【環球網金融綜合報道】4月17日，北京住房公積金管理中心發佈《關於優化老舊小區改造後住房公積金貸款期限覈定標準的通知》（以下簡稱《通知》），加大住房公積金對完成老舊小區改造住房的支持力度，優化調整老舊小區改造後住房公積金貸款期限覈定標準。

根據《通知》，對於購買老舊小區住房且完成老舊小區綜合整治中“節能綜合改造”“抗震節能綜合改造”“單項改造和環境整治”“危舊樓改建”改造項目的，借款人在申請貸款時予以支持。

政策優化後，有效解決老舊小區住房買賣中因房屋使用年限較長導致貸款期限較短的問題，進一步減輕借款人購房及還款壓力。

具體來看有三點變化，一是購買同一套老舊小區住房，公積金貸款從貸不了變爲貸得了。例如，借款人單身、個人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區改造的1977年磚混住房。按原政策，無法辦理公積金貸款。此次政策優化後，在符合其他貸款條件的情況下，借款人可申請公積金貸款，貸款期限最長20年（20年=70年-（2024-1977）-3年），首套住房的貸款金額93萬元。

二是購買同一套老舊小區住房，公積金貸款從貸的短、貸的少變爲貸的長、貸的多。例如，借款人單身、個人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區改造的1987年磚混住房。按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長可申請的貸款期限爲10年（10年=50年-（2024-1987）-3年），首套住房的貸款金額最多爲53萬元。此次政策優化後，在貸款條件不變的情況下，借款人的貸款期限可延長至30年（30年=70年-（2024-1987）-3年），貸款金額放大爲120萬元，與原政策相比，相當於增加20年貸款時間。

三是申請同等貸款額度，月償還金額下降，有效減輕借款人還款壓力。例如，購買一套完成老舊小區改造的1987年磚混住房。按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長可申請的貸款期限爲10年，如貸款120萬元，每月的最低還款額爲6085元。此次政策優化後，在貸款條件不變的情況下，借款人的最長貸款期限可延長至30年，同樣貸款120萬元，月最低還款額爲4601元，每月可節省月供1484元，有效降低借款人還款負擔。

據瞭解，本次政策優化自2024年4月17日施行。