近日，住建部召開“收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會議”。會議明確，我國配售型保障性住房擴面至全國各城市和縣城，各市縣將有序開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。
會議強調，此次收購已建成存量商品房用作保障性住房的工作範圍將擴大至市縣，顯示出政策力度的加大和範圍的擴大。在這一過程中，各市縣需準確摸清保障性住房需求和已建成存量商品房情況，爲政策的順利實施提供有力支撐。
業內專家分析指出，結合當前房地產市場的不樂觀形勢，如商品房銷售創10年來新低、房價環比跌幅創階段性新高等情況，加大政策落地的力度和範圍顯得尤爲重要。中指研究院監測顯示，多地已鼓勵收購符合條件的存量房源用作保障性住房，預計本次會議後，各地將加快收儲進程。
通過收購市場未售新房來改建保障房，此舉具有多重好處。首先，加快保障性住房供給，滿足工薪收入羣體的住房需求，促進房產資源合理配置。其次，有助於市場庫存的去化，緩解開發企業的資金壓力，去庫存效果直接。第三，此舉將促進房企加快項目竣工節奏，有利於市場穩定。最後，房企出售已建成商品房後，回籠資金可用於支持在建工程，助力保交房。
長城證券分析認爲，收儲政策能夠即時緩解開發商的資金壓力，激勵房企提供更多現房、減少期房銷售，減輕期房交付風險。從市場角度看，此舉有助於削減過剩庫存，加速市場供需平衡，促使房地產成交量企穩回升，穩定商品房價格。
業內專家指出，如果能夠準確摸清需求的規模、分佈和特徵，並以足夠低的價格收購、最大限度壓低售價，同時確保品質、戶型、配套等關鍵因素符合標準，就能夠實現多方面的目標，包括推動已建成存量商品房去庫存、助力房地產市場健康發展、加大保障性住房供給，以及配合保交房攻堅戰和“白名單”機制，共同防範化解房地產風險。
