【環球網財經綜合報道】6月26日，北京市住房和城鄉建設委員會聯合其他三部門正式印發《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），該通知自2024年6月27日起正式施行。此次政策調整旨在通過優化商業性個人住房貸款及住房公積金個人住房貸款政策，支持多子女家庭改善性住房需求，並鼓勵綠色建築和裝配式建築的發展。
根據《通知》內容，北京市將對商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限進行調整，首套房最低首付款比例降至20%，利率下限調整爲LPR減45BP，較之前LPR+10BP有顯著降低。同時，住房公積金個人住房貸款政策也將進行相應調整，特別是針對購買綠色建築、裝配式建築或超低能耗建築的購房者，將提供更高的貸款額度。
中信證券研報分析指出，此次政策調整顯著減輕了居民的置業負擔。以首套房按揭利率下限計算，30年期的100萬元貸款月均還款將減少313元。此外，首套首付比例要求從30%下降到20%，意味着居民當期置業門檻下降了三分之一。
值得注意的是，政策並未調整限購門檻，但此前北京已出臺過五環外可增購一套的限購優化政策。此次政策調整中，對多子女家庭購買二套房視爲首套，並鼓勵開展“以舊換新”活動，以促進房地產市場平穩健康發展。
中信證券團隊認爲，從“430”政治局會議到“517”出臺一攬子政策，再到北京此次出臺新政，歷時約三週，政策迅速兌現了研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施。這標誌着地方政府在應對資產價格下降和基金收入縮水方面，正積極出臺各類鼓勵需求的政策，以推動市場企穩。
展望未來，中信證券團隊預測，未來一段時間將迎來房地產政策出臺的小高潮。以上海、北京等核心城市爲引領，市場的區域性、結構性復甦是有可能實現的。這將有助於緩解開發企業所面臨的資產減值威脅，同時保障居住服務類企業的正常經營秩序。
