英國《泰晤士報》12月4日文章，原題：英國度假屋房東今年聖誕節會遇到困難 近日，英國政府在更嚴格的租賃規定基礎上徵收新的旅遊稅，可能會成爲壓倒英國部分旅遊業者的最後一根稻草。200萬英鎊以上的豪宅業主對稅負上升的聲音廣泛傳播，但真正“被遺忘”的，是那些原本就承擔運營壓力的度假屋業主。

如今，許多鄉村別墅的房東感到，他們在聖誕節前夕正受到財政部的“冷遇”。英國財政大臣蕾切爾·裏夫斯近日宣佈對房產收入增稅2個百分點，並計劃允許地方政府徵收“遊客稅”，加上此前對二套房購房印花稅上調、國家保險稅增加以及潛在的能效改造要求，令許多房東難以承受。據漢普頓地產數據顯示，僅一年內，英國假日屋業主減少了1.3萬餘人。英國自助住宿專業協會主席阿利斯泰爾·漢迪賽德指出：“雖然多數房東熱愛經營，但我們也希望年底銀行賬戶還能有盈餘。現在，這變得越來越困難。”

英國最新財政預算中提出的遊客稅（俗稱“牀位稅”），將授權市長和地方議會對過夜旅客徵稅。但房東擔憂，這將削弱本地度假吸引力。“許多繳稅者根本不是遊客，而是因探親或出差而入住的人，”漢迪賽德說，“這不是遊客稅，是商業稅。”

新政將從2027年起對房東收入加稅：基本稅率由20%升至22%，高稅率從40%升至42%，額外稅率從45%升至47%。據估算，一位年收入10萬英鎊的房東將因此多繳稅3095英鎊。對於以公司形式運營、僱員工的度假屋業主而言，國家保險稅的提高進一步加劇成本。

更讓房東擔憂的是政府計劃將度假屋納入私有出租房能效提升標準。若政策實施，2028年起所有新出租房須達到能效C級，2030年前現有房產也必須升級。但許多度假屋爲歷史老宅，升級成本極高且難以實現。

根據目前政策，即使達不到C級，但只要房東已投入至少1.5萬英鎊用於提升能效，仍可合法出租。但對多個單元的改建項目，這可能意味着高達6萬英鎊支出，卻無法達標。“這一政策可能摧毀康沃爾、坎布里亞、諾森伯蘭等地以自助度假屋爲主的旅遊業生態，”漢迪賽德警告。

大多數度假屋以企業身份註冊，免繳地方議會稅。這使他們得以避免從今年4月起在英格蘭實施的二套房地方稅上調（最多達100%）。不過，要獲得企業稅資格，度假屋需每年至少出租70天、掛牌140天。但達到這一門檻並不容易。康沃爾蘭茲角的一位退休房東邁克·卡特坦言：“淡季入住率僅20%，第一年就很難滿足70晚要求。”威爾士的門檻更高：掛牌252天，實際出租至少182天，若不達標將面臨高達300%的地方稅懲罰，許多房東因此歇業。

康威一位擁有六間臥室古宅的女業主表示，爲達門檻她不得不將房價砍半。“這筆賬很難算，尤其考慮水電、洗衣和清潔等成本。”曾經的“帶傢俱度假出租”稅收政策在今年4月正式終結，這項制度曾允許房東全額抵扣按揭利息、折舊折抵傢俱成本，並在出售時享受10%的資本利得稅稅率。現在，這些物業稅收將與普通出租屋相同。最新數據顯示，英格蘭與威爾士通過企業稅登記的度假屋數量，已從2024年的89390套降至2025年的75860套。

此外，從2026年起，疫情期間設立的40%企業稅減免也將終止，取而代之的是一個新分級系統，預計將進一步提高酒店與短租行業的稅務負擔。（作者大衛·拜爾斯，立夏譯）