【政策要聞】

自然資源部、銀保監會聯合發文：推進不動產“帶押過戶”登記服務

近日，自然資源部、中國銀行保險監督管理委員會聯合印發《關於協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》。兩部門決定深化不動產登記和金融便民利企合作，協同做好不動產“帶押過戶”，進一步提升便利化服務水平，降低制度性交易成本，助力經濟社會發展。具體內容包括以點帶面，積極做好“帶押過戶”；因地制宜，確定“帶押過戶”模式；深化協同，提升便利化服務水平；加強組織，防範各類業務風險。

北京啓動存量住房交易“帶押過戶”模式

3月31日，北京銀保監局等四部門發佈《關於推進個人存量住房交易“帶押過戶”有關工作的通知》。通知明確，從3月31日起，居民出售在京住房，買賣雙方可以在原按揭貸款抵押權不解除的情況下辦理住房所有權轉移登記，以切實提升居民住房交易、登記和金融服務水平。此次北京市正式啓動存量住房交易“帶押過戶”模式後，居民在出售在京住房時不再需要提前結清房屋現有按揭貸款，可在原抵押權不解除的情況下直接辦理住房所有權轉移登記，且買賣雙方可在不同銀行貸款，極大便利居民住房交易，降低交易成本。

杭州臨安：公積金貸款二套房首付比例調整爲不低於40%

3月31日，杭州臨安出臺了《關於進一步推進臨安區房地產市場健康有序發展的意見》，政策明確，優化公積金支持政策，調整住房公積金貸款二套房首付比例，由不低於60%調整爲不低於40%；優化完善住房公積金租賃提取政策，無房租賃提取限額提升到每月1500元；2023年3月15日至2023年7月31日(以網籤備案時間爲準)，在臨安範圍內購置總價不超過300萬元的新建商品住房給予房屋總價1.5%補貼，獲取房產證後發放補貼。

鄭州房協出臺房企信用激勵措施

3月29日，鄭州市房協發佈公告稱，將對房地產企業實行信用激勵措施。其中，信用等級爲AAA級的開發企業列爲市重點扶持企業，鼓勵金融機構增加對其貸款授信，並提供多種金融服務；優先推薦參與保障性住房建設；監管資金額度爲項目建設工程資金總額（含稅費），不再增加不可預見費用。此外，對信用等級爲AA級的企業，鼓勵金融機構提供多種金融服務，推薦參與保障性住房建設等。

【市場要聞】

杭州二批供地：10宗地總成交金額145億元 6宗封頂搖號

3月29日，杭州第二批集中供地出讓結束。10宗涉宅地出讓面積465畝，總建築面積74.8萬平方米，總土地出讓金144.8億元，成交樓面均價19370元/平方米，平均溢價率10.2%。10宗地塊中，6宗封頂搖號，1宗高溢價成交，僅3宗低溢價成交。本批次參與搖號企業顯著增加，6宗搖號地塊平均參拍企業數量達35家，最低中籤率僅2.1%。此外，本批次土拍繼續保持較高的出讓效率，連續6個批次零流拍，觸頂成交比例連續3個批次維持在60%以上。

深圳首批供地：5宗地塊共攬金72億元 龍湖收穫2宗成最大贏家

3月31日，深圳首批供地收官，共出讓地塊5宗，總用地面積約10.58公頃，總建築面積約47.48萬平方米，最終全部成功出讓，共攬金72億元，成交樓面均價15165元/平方米，平均溢價率爲10.13%。本次供地中，龍湖拿下龍崗、光明馬田兩宗宅地；招商、振業、天健+深福保+深高新區投資聯合體分別競得寶安沙井、光明新湖、坪山宅地。其中光明馬田及寶安沙井地塊在觸頂後進入搖號階段成交。

前3月百強房企銷售實現正增長

中指研究院數據顯示，前3月TOP100房企銷售額同比增長8.2%，2022年1月以來首次出現正增長。2023年1-3月，TOP100房企銷售總額爲17589.5億元，同比增長8.2%，是2022年以來首次實現正增長。TOP100房企3月單月銷售額環比上升36.7%，同比上升24.6%，繼續保持雙增長態勢。隨着經濟預期邊際好轉，各地寬鬆政策陸續出臺及落地，消費者購房預期進一步上升，需求得到釋放，房企銷售企穩回升態勢明顯。

前3月百強房企拿地總額1930億元 同比下降15%

中指研究院數據顯示，2023年1-3月，TOP100企業拿地總額1930億元，拿地規模同比下降15%，降幅較上月收窄1.15個百分點，降幅繼續收窄。TOP100門檻值爲7億元，較上年同期基本持平。TOP100企業招拍掛權益拿地總額佔全國300城土地出讓金的比例爲50.39%。從新增貨值來看，綠城中國、華潤置地、龍湖集團佔據榜單前三位。從各城市羣拿地金額來看，長三角地區領跑全國。

【房企要聞】

萬科鬱亮：房地產市場處於溫和復甦的階段

3月31日，萬科業績發佈會上，萬科董事會主席鬱亮認爲，現階段房地產市場，既沒有“狂飆”，也沒有“倒春寒”，市場仍然處於溫和恢復的階段。在新房需求方面，鬱亮認爲“上有天花板，下有保底線”，即一段時間內市場仍能保持12億平米左右的需求。他還表示，萬科將在牢守安全底線的前提下，繼續堅持走開發、經營、服務並重的道路。業內分析認爲，鬱亮此次表述相比去年提及的“黑鐵時代”明顯更加積極和向上，也體現了一些優秀房企較爲積極樂觀的市場信心。

融創中國公佈境外債重組進展 與債權人小組就重組條款達成協議

3月28日，融創中國發布境外債務重組重大進展公告。融創中國已與債權人小組（其債權佔現有債務未償還本金總額超30%）就重組條款達成協議，重組支持協議包括，計劃債權人合計將10億美元的現有債權轉換爲10億美元的九年期可轉換債券；計劃債權人可自願選擇將其現有債權轉換爲該公司的零票息、五年期強制可轉換債券，總規模限額爲17.5億美元（公司可酌情提高限額）；計劃債權人可自願選擇將其現有債權交換爲現有融創服務股份；計劃債權人將其現有債權交換爲最多八個系列以美元計值的新優先票據等。

上市房企陸續發佈年報

本週，上市房企年報陸續發佈2022年報。

萬科2022年實現營收5038.4億元，同比增長11.27%；歸屬於上市公司股東的淨利潤爲226.18億元，同比增長0.42%。

保利發展2022年實現營業收入2811.08億元，同比下降1.37%；歸母淨利潤183.47億元，同比下降33.01%。華潤置地2022年綜合營業額爲2070.6億元，按年下降2.4%；計入投資物業重估增值後的股東應占溢利280.9億元，同比下降13.3%。

中海2022年實現收入爲1803.2億元，同比下降25.56%；公司股東應占溢利爲232.6億元，同比下降42.06%。

綠城集團2022年取得收入1271.53億元，同比增長26.8%；股東應占利潤27.56億元，同比下降38.3%。

中國金茂2022年收入約829.91億元，同比減少8%；公司所有者應占溢利19.84億元，同比減少58%。

華僑城2022年實現營業收入767.67億元，同比下降25.17%；歸屬於上市公司股東的淨利潤爲虧損109億元，同比下降387.05%。

雅居樂2022年實現收入540.34億元，同比減少26.01%；淨虧損爲133.73億元，同比下降247%。

遠洋集團2022年營業額爲461.27億元，較去年下降28%；公司擁有人應占虧損爲159.3億元，2021年爲溢利27.29億元。

龍光集團2022年收入爲416.23億元，同比下降46.8%，年內淨虧損爲88.7億元。

金輝控股2022年實現營業收入約爲353.2億元，同比下跌11.8%；公司擁有人應占利潤爲17.05億元，同比下跌47.9%。