界面新聞記者 |王婷婷
保持“短、平、快”的供應節奏，上海推出了今年第三批新房，創下近20天內連開2批的節奏。
4月2日，界面新聞從上海市房管局獲悉，該批次新建商品住房與二批次一樣，同樣涉及到29個項目；總建築面積約75.2萬平方米，共計6804套。
這些項目分別分佈在浦東、徐匯、靜安、普陀、楊浦、閔行、寶山、嘉定、松江、金山、青浦、臨港12個區域，長寧、黃浦、虹口、奉賢、崇明五區此次零供應。
29個項目的備案均價60013元/平方米。其中，備案均價在6萬元/平方米以下的項目17個，面積佔比約58.3%；6-10萬元/平方米以下的項目9個，面積佔比約32.2%；10萬元/平方米以上的項目3個，面積佔比約9.5%。
從項目類型來看，該批次的續盤項目有20個，1年內續開盤未漲價；新開盤項目9個，如華潤前灘潤璟、金茂景泰府、建發璟院等，按照房地聯動價或參照周邊同品質項目覈定價格。
相比第二批次的豪宅扎堆上新，第三批次房源大多爲剛需、剛改項目，改善型項目僅佔1成。此前外界期待的露香園、上海桃花源、縵雲上海、雲錦東方、香港置地啓元等紅盤項目在該批次供應中暫未上線。
“小步快跑可能會成爲今年供盤的一大特徵”，同策研究院研究總監宋紅衛告訴界面新聞，前期上海新盤成交量較低很大程度受限於新盤供應不足，隨着近期兩批次項目的入市，以及今年供盤模式的調整，預計新房市場回升勢頭比較明顯。
不過，包含華潤前灘潤璟、靜安中興路一號、普陀桃浦金茂景泰府等諸多項目均在列，此外還有徐匯長橋地產悅庭和楊浦東外灘的海玥天匯等，預計可成爲三批次的熱盤。
在本次公示的新盤中，單價最高的是位於蘇河灣區的高端項目中興路一號，此批次迎來少量小戶型收官房源，191套建築面積約66-105平方米的房源，備案均價137500元/平方米。
“中興路一號”項目位於新靜安區內環，與虹口區爲鄰，周邊配套從交通到商業均十分便利，與8號線西藏北路站直線距離僅約410米，與3、8號線虹口足球場站直線距離僅約950米，車行約15分鐘可達外灘、北外灘、陸家嘴等。
作爲萬科在上海的明星項目之一，中興路一號在2020年第一期入市時卻曾遇冷，均價12.98萬元/平方米，總價在650萬元以上，總價門檻並不算高。最終，229套房源僅收到認籌69組，認籌率30.13%。
較之中興路一號的最高單價，滿足購房者“家住黃浦江邊”的海玥天匯則大概率成爲該批次的熱門項目，此次共推出168套85-146平方米的房源，均價115000元/平方米。在前一批次入市中，海玥天匯的入圍積分66.88分，認購率破300%。
從項目區位來看，位於楊浦內環濱江核心段，有着豐富的商業配套資源，被北外灘、外灘、陸家嘴三大頂尖商圈環繞，3公里內還有白玉蘭廣場、北外灘來福士、瑞虹新城太陽宮等高階商業。
另一備案均價10萬+項目是華潤前灘潤璟，住宅類型爲4-9層低密墅區，首開325套建築面積約85-147平方米的洋房三居室、四居室，均價117000元/平方米。
從位置來看，華潤前灘潤璟項目與黃浦江之間隔着濱江綠帶、21地塊（商業）和22地塊（商業+住宅），依然可算是處在一線濱江，有前灘太古裏、晶耀前灘、前灘中心等商業配套覆蓋。
該項目地塊是華潤置地去年在上海通過“曲線拿地”競下。2022年10月31日，上海地產集團轉讓旗下子公司上海德澤置業有限公司的90%股權及相關債權轉讓，成交價爲35.26億元。
至此，華潤置地接手了上海德澤位於三林濱江西區的25、28兩個子地塊。
除浦東此次一舉推出5個項目外，閔行也是這一批次的供應大戶，5個項目共將入市1637套房源，房源數量約佔本批次的25%。
其中，來自古美的兩個熱盤華髮古美華府以及建發璟院產品面積段相近，此次將上演正面交鋒，前者的備案均價相對更低，爲82500元/平方米，後者爲89100元/平方米。
象嶼招商公園1872此次將推出北區最後一批收官房源，此前五開五罄。今年3月22日，象嶼招商公園1872曾推出144套94-105平方米房源，備案均價52000元/平方米，共計797組客戶參與搖號，搖號比高達553.5%，平均5組客戶搶1套房，創上海搖號新紀錄。
青浦此次也有3盤入市，包括熱門板塊徐涇亦迎來供應，即虹橋公館3期加推266房源，備案均價63922元/平方米；以及朱家角板塊的紅盤安聯湖山悅，前兩批次也均有入市，均觸發積分，此次加推4期，包含住宅與疊加產品。
松江新城、金山新城、寶山以及臨港區域，此批次均有房源供應，可爲剛需置業者提供了更多選擇。
第二批次房源還正處於公示和開盤中，不少新盤積分陸續曝光，如瑞仕半島璟庭入圍分55.28分，將於2023年4月13日開盤；百匯園 3天認購580組以上，認籌率約264%，預計也將觸發積分。
截至目前，第二批次的29盤還有6盤待公示。分別是浦東的橫沔玖境、世紀前灘天御、龍光天曜，寶山的萬業紫辰苑，嘉定的象嶼路勁都匯雲境，以及奉賢的奉發雲境。
