界面新聞記者 |王婷婷

繼2月份成交量創紀錄後，成都的二手房市場在3月繼續發力，連續21個工作日單日成交破千套，單日最高成交量高達1715套，堪稱瘋狂。

據成都住建局統計，截至3月31日，成都3月二手房備案成交量合計達28188套，環比2月增長約47.88%，同比去年3月增長約103.41%，創下近7年來的月度新高。整個一季度，成都二手房成交套數達57409套 ，同比增長87%。

中指研究院數據顯示，3月成都二手住宅成交面積爲263萬平方米，是同期商品住宅成交面積的1.3倍，同比增長107%，環比增長48%。一季度成交面積爲538萬平方米，同比增長88%。

同時，全市套均面積有微提升，但仍以剛需置業爲主。3月全市二手房成交套均面積約93平方米，2月中心城區二手房成交套均面積約92平方米，套均面積變化不大。

“最近真有種在搶房子的感覺”，唐軍告訴界面新聞，自己看中一套二手房源，打算跟中介以掛牌價立刻簽約，但中介隨即表示已經賣掉了。

“然後我又看中另一套房源，房東都不跟我見面，說同意一口價就簽約，不同意就不見面。”在這樣的情況下，唐軍才終於“搶”到了一套房。

在這場市場熱度下，成都的二手房價格也有明顯上調。貝殼指數顯示，成都二手房均價爲15829元/平方米，這一數據環比2月上漲0.4%，同比2021年則上漲了4.2%。

唐軍表示，3月以來，房東心裏的價位在提高。2月份看了某個小區的2層四居室，當時掛牌價217萬元，猶豫未買，但如今這個小區相同戶型的最低掛牌價已經達到236萬元，“眼睜睜看着漲了20萬，所以逼得我趕緊下手買。”

成交週期也越來越短。在他看來，成都近兩個月的市場異常活躍，自己掛出去的房源，10天就賣出去了，“買定離手，不管了”。

事實上，成都2月份的二手房已經出乎市場意料，單月成交將近1.91萬套，同比大增160.43%，達到近7年來的成交量峯值。從全國來看，也僅次於一線城市上海的1.93萬套。

不過，3月份的成都已經趕超上海。據上海中原數據顯示，2023年3月上海二手住宅成交23991套，環比增加24.43%，同比增加86.12%，是近20個月上海成交以來的高點，但較之成都仍少了4000多套。

樓市熱度率先升溫，忙暈了成都的房產銷售。多名成都房產中介人士向界面新聞表示，3月份的帶看量比2月份更大，真正屬於“不是在帶看，就是在帶看的路上”。

值得一提的是，除了二手房市場，成都3月的新房也迎來同步繁榮，樓市“金三”實至名歸。

伴隨着二手房成交熱度居高不下，房東置換的改善需求也在3月的新房市場有了明顯釋放。

根據成都住建局官網數據，3月成都全市新房住宅成交15350套，環比2月增長約35.70%，同比去年3月增長了約16.29%；全市新房住宅成交套均面積約127平方米，中心城區新房住宅成交套均面積約133平方米。

從“5+2”區域的開盤概況來看，3月大部分項目的開盤去化率均在7成以上。其中，有11個樓盤的開盤去化率達到了100%，如建發天府養雲、錦江賦、四川師大TOD錦江府、華潤置地鼎信長城錦官和鳴等。

一名成都本地房企人士向界面新聞指出，2月份很多熱起來的城市到3月份就“熄火”了，成都雖然並未降溫，但也談不上“火爆”，屬於“K型”復甦。

“這一波主要是主城區熱度較高，二圈層的熱度要差一些。我們有個在二圈層的新房項目在怡心湖那邊，有點惱火。”上述房企人士表示。

成交量增加，市場供應量也應勢增加。中指研究院數據顯示，成都3月的商品房供應面積爲456萬平方米，環比上升229%，同比上升90%。整個一季度累計供應面積爲771萬平方米，同比上升33%。

目前，成都商品市場的庫存仍保持平穩，出清週期有所回落。截止今年一季度末，成都住宅市場可售面積爲2487萬平方米。出清週期爲16.5個月，較去年同期增加3個月，較2月回落1.6個月。

在成都房產銷售人士眼裏，成都樓市熱度持續的主要原因是，較之杭州等二線城市，成都的房價基數本較低，而且無論是城市人口吸附力還是居住舒適度，都在成爲年輕人新的首選。

一直以來，在“兩千萬+”常住人口城市中，成都落後重慶、上海和北京處於後一位，但在2022年，成都實現了最多人口增量。

統計數據顯示，截止2022年末，成都常住人口爲2126.8萬人，比2021年末增加7.6萬人，人口增量首次超過北京、上海和重慶。其中重慶常住人口增長不到0.9萬人，北京和上海則同比減少。

房價“性價比”較高的成都，截至2023年2月，新房、二手房價格環比已經連續上漲了14個月。統計局數據顯示，2月成都新房價格環比上漲0.7%，二手房價格環比上漲1%，漲幅均位居全國首位。

中指研究院分析，今年一季度成都樓市展現出良好回暖勢頭，主要得益於2022年年中、年底兩次集中新政效果持續發酵，以及市場不再受到諸如去年高溫限電、疫情等非常規因素的擾動，置業需求釋放通暢並呈現集中爆發的特徵。

春節過後新房銷售端口率先回暖，進入3月供應量快速回升，同時二手房掛牌量及成交量也保持高位。“隨着政策進一步發酵、需求釋放通道進一步通暢 、以及‘賣舊買新’動作的持續進行，成都市場將保持穩健復甦態勢。”