中證網訊（記者 張軍）4月6日，第一太平戴維斯發佈2023年一季度北京房地產市場研究報告，報告顯示北京大宗投資市場一季度迎來暖春，累計成交金額約67.35億元，較去年同期增加60.8%。
第一太平戴維斯表示，從資產角度出發，近期投資人重點關注的投資標的除了成熟商圈的優質辦公樓、零售資產、科技園區及產業園區項目外，對於物流高標倉、長租公寓、保障性租賃住房等新興賽道的投資興趣也與日俱增。隨着整體市場環境持續回暖，2023年預計將有更多的投資機構把握機遇、加大投資、增厚整體收益。
一季度，北京甲級寫字樓市場僅有位於通州運河商務區的通州中心C01項目交付，爲市場帶來57415平方米的新增供應。一季度，全市淨吸納量仍爲負值，約爲-3220平方米，但降幅較2022年四季度有所收窄。
新項目入市疊加需求疲軟，導致空置面積持續增加。報告顯示，一季度北京甲級寫字樓市場空置率環比、同比分別上升0.5、1.5個百分點至16.8%。而去化空置面積壓力不斷累加，業主方不得不繼續讓渡議價空間“以價換量”，一季度北京甲級寫字樓市場平均租金下滑至321.7元/月/平方米。
對於2023年，第一太平戴維斯表示，去年因疫情影響而推遲入市的在建項目預計將在今年內逐漸交付，2023年將迎來一波供應小高峯，供應量將超過57萬平方米。需求方面，市場信心的迴歸與真實租賃需求的釋放均需要一段較長的時間。
第一太平戴維斯華北區董事長麥安東說：“房地產市場相繼迎來多項重大利好政策，在經歷了2022年低谷後，市場正在迎來複蘇拐點。此外，消費基礎設施首次納入REITs試點範圍，有利於百貨商場、購物中心等的零售資產建設和改善，對擴大內需、提振消費將起到積極作用。REITs的持續‘破冰’也爲房地產市場的發展帶來了新機遇。”
