【政策要聞】

住建部部長倪虹：如何學習借鑑汽車產業 爲人民羣衆建好房子

近日，住建部部長倪虹在中國電動汽車百人會論壇上發表“如何學習借鑑汽車產業，爲人民羣衆建好房子”主題演講，表示要在設計、建造、使用和服務方面學習汽車模式。設計方面，政策明確要像智能汽車一樣，以科技賦能住宅，包括營造舒適的居住環境、及時預警、加強對獨居老人和兒童的安全健康監測管理；建造方面，要學習工業化的方式來大力發展裝配式建築，同時強調使用低碳建材；使用方面，要建立房屋的體檢和保險制度；服務方面,要學習汽車4S店的模式搞好物業服務。

銀保監會：警惕“以房養老”等養老詐騙陷阱

4月6日，銀保監會發布2023年第1期風險提示，“以房養老”被列爲重要的風險提示領域。銀保監會提示，不法分子打着“以房養老”旗號，誘騙老年人抵押房產購買所謂“理財產品”並承諾給付高額利息，實際上是以老年人房產辦理抵押借款，獲取資金後被不法分子挪作他用甚至揮霍。一旦資金鍊斷裂，老年人不僅無法收回本金、獲得收益，還將面臨房產被強制拍賣的風險。老年人要從正規途徑瞭解以房養老政策，不要被“保本高息”“保證收益”等說辭迷惑，避免落入陷阱。

合肥、鄭州放鬆限購 激活合理住房消費

4月4日，“合肥發佈”稱，經合肥市房屋交易管理中心確認，合肥市調控政策有所調整。具體包括廬陽區大楊鎮、三十崗鄉等郊區工業區和旅遊區不再限購；60歲以上成員或多孩家庭可購買第三套住房；持有安徽省居住證且居住在合肥市的非本市戶籍居民家庭可在限購區域購買1套房。4月3日，鄭州明確，二環內按照原限購政策執行，正常提供限購資料。二環外在購房時只需要提供購房申請表和購房人身份證，無需其他資料。同時政策明確，購房人最近三年存在贈予房產行爲的，不允許購房。

東莞：嚴控“商改住” 繼續加大配套型住宅用地供給

4月3日，東莞發佈《嚴控商業辦公用房改公寓工作實施方案》，政策明確將嚴格新增商業辦公用房的管控，強化屬地鎮街（園區）和部門相關行政審批的協同監管，加大懲處力度，多管齊下，堅決杜絕新的“商改住”行爲。一經發現，將依法對項目開發商予以嚴厲懲處，並計入徵信，對其後續的建設項目進行嚴格審查、從嚴要求，在符合上位法律法規的情況下，採取必要的市場準入限制措施予以懲戒，情節嚴重的限制或禁止參與土地市場交易。政策還明確設立配套型住宅用地，同時加大保障性住房用地的供給等。

【市場要聞】

3月50城新建商品房成交面積環比增長33%

易居研究院統計，3月，全國50城新建商品住宅成交面積爲2575萬平方米，環比增長33%，同比增長43%。50個城市中43個城市環比正增長，42個城市出現同比正增長。50個一線、二線、三四線城市新建商品住宅成交面積分別爲323萬、1356萬和896萬平方米，環比增速分別爲62%、34%和24%，同比增速分別爲57%、42%和41%。易居研究院認爲，當前樓市正逐漸進入到復甦的通道中，得益於購房政策持續寬鬆、房價逐漸企穩、購房信心持續改善等，一季度樓市總體好於預期。

前3月百強房企拿地總額1930億元 

中指研究院數據顯示，1-3月，TOP100企業拿地總額1930億元，拿地規模同比下降15%，降幅較上月收窄1.15個百分點，降幅繼續收窄。TOP100門檻值爲7億元，較上年同期基本持平。TOP100企業招拍掛權益拿地總額佔全國300城土地出讓金的比例爲50.39%。從新增貨值來看，綠城中國、華潤置地、龍湖集團佔據榜單前三位；從各城市羣拿地金額來看，長三角地區領跑全國；從全國住宅用地成交總價TOP10來看，3月入榜地塊中多數位於長三角地區，成交金額門檻爲22億元。

【房企要聞】

新力控股將於4月13日起退市

4月6日，香港聯交所宣佈，4月13日新力控股的上市地位將被取消。新力控股自2021年9月20日起暫停買賣。根據香港聯交所上市規則，其若未能於2023年3月19日或之前復牌，聯交所將可將該公司除牌。由於新力未履行聯交所的復牌指引，停牌已滿18個月，聯交所上市委員會將取消該公司股份上市地位。同日，藍光發展發佈公司可能觸發交易類強制退市的第一次終止上市風險提示公告。業內分析人士認爲，當前房地產市場總體向好發展，但是藍光和新力退市的風波需要行業高度關注，各地要防範債務風險轉變爲股市風險。

未按時刊發年報 多家房企及物企停牌

近期，因未能按時披露2022年年度業績，多家房企、物企發佈停牌公告。房企包括旭輝控股、陽光100、新力控股、花樣年、當代置業、大發地產、上坤地產、祥生控股、佳源國際等。物企包括旭輝永升服務、彩生活、鑫苑服務、力高健康生活、康橋悅生活、佳源服務等。根據港交所上市規則，若有發行人未能按照相關規定如期發表定期的財務資料，港交所會要求發行人的證券停牌，直至發報。未能如期刊發業績的原因包括人手不足、忙於清盤與債務重組以及新冠疫情影響、核數師辭職更換等。

多家房企發佈前3月銷售業績

萬科1-3月累計合同銷售金額1013.8億元，同比下降4.81%；合同銷售面積625.7萬平方米，同比下降1.11%。

中國海外系列公司1-3月累計合約銷售金額約835.98億元，累計已售樓面面積426.34萬平方米，分別按年上升73.2%及70.1%。

碧桂園1-3月實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額718.7億元，3月單月權益合同銷售金額約250.1億元。

招商蛇口1-3月累計實現簽約銷售金額722.66億元，同比增加52.65%；累計簽約銷售面積305.27萬平方米，同比增加51.24%。

綠城集團1-3月累計合同銷售金額約491億元，合同銷售面積約170萬平方米。

越秀地產1-3月累計合同銷售金額約438.33億元，同比上升約217.3%；累計合同銷售面積約127.31萬平方米，同比上升約120.8%。

中國金茂1-3月累計簽約銷售金額442.3億元，同比增長39.7%；簽約銷售建築面積約249.56萬平方米。

建發國際1-3月累計合同銷售金額約353.4億元，同比增長約63.5%；權益合同銷售建築面積約180.6萬平方米，同比增長約69.9%。

融創中國1-3月累計實現合同銷售金額約292.7億元，累計合同銷售面積約223.6萬平方米。

首開股份1-3月實現簽約金額177.47億元，同比降低12.01%；簽約面積74.19萬平方米，同比增長16.54%。