界面新聞記者 |王婷婷
繼前灘海德壹號項目後，上海再現入圍分達到滿分的新盤，位於徐匯濱江的百匯園三期入圍分達到106.64分，創下2023年以來最高積分。
按照0.24社保係數推算，入圍該項目僅有兩種可能，即基礎分60+社保195個月，或者基礎分50+社保236個月。
百匯園項目位於徐匯濱江板塊，東側距離黃浦江僅100米，對岸是浦東世博板塊，地理位置極佳。社區涵蓋商業、辦公、住宅多種業態，商業、教育、交通等配套均十分成熟。
項目共分爲三期開發，一期於2007年首次入市，二期於2016年5月、2019年8月分兩批入市。據瞭解，在推出二期房源時，由於意向客戶較多且開發商急於回籠資金，該項目售樓處還曾貼出告示，要求客戶必須全款購房。
如今的三期爲最後3號、4號兩棟房，均爲2梯2戶的大戶型，且屬於準現房。備案均價13.2萬元/平方米，共推出220套房源，預計4月22開盤。
該項目是由上海四方房地產實業有限公司及上海飛機制造廠組建的上海百匯房地產開發有限公司開發投資。天眼查APP顯示，上海四方房地產對上海百匯房地產持股67%，上海商用飛機有限責任公司持股33%。
除百匯園項目外，1991年成立的上海四方房地產旗下還有田林十一村、四方西郊花園、四方新城等項目。其中，四方新城位於靜安寺板塊，於1997年建造而成，作爲上海第一批外銷房，在當年也是高端樓盤定位。
近期的上海新房市場中，熱的不僅僅是百匯園。認購超過2520組的建發璟院，也令上海再一次出現深夜排隊認籌現象，該項目位於閔行古美，首推北地塊512套房源，均價8.91萬/平方米，預計4月24日開盤。
不過，在不少房產銷售人士眼中，上海新房進入4月份熱度有所下降。
這其中不乏一些認購成績與預期相去甚遠的項目，如4月3日開盤的大華錦繡四季，項目位於寶山顧村板塊，524套房源在認購期間共收到140組認購，認購率僅約26.7%；位於普託萬里的卓越天元府，均價約9.6萬/平方米，有三軌交TOD加持，認購率也僅33%。
“2、3月份大多是去年年底疫情壓抑的小波需求釋放，目前其實就是正常水平。”一名新房銷售人士告訴界面新聞，但是上海的熱點紅盤關注度不會少，當然也很難買。
目前的新房成交量也出現了回調。據上海中原地產數據顯示，4月3-4月9日，上海新建商品住宅成交面積11.22萬平方米，環比減少74.94%。
基於交易結構向中低價位項目傾斜，因此成交均價爲45997元/平方米，環比下跌27.67%，是今年首次均價跌破5萬元/平方米。
事實上，上海樓市剛剛過去的“金三”成色十足，新房成交出現快速上揚。
據上海中原地產數據顯示，3月上海新建商品住宅成交面積100.1萬平方米，環比增加了94.0%。從項目成交前十榜單來看，改善產品依然是主流，均價3-6萬元/平方米的項目有3個，10萬元以上的高端產品有2個。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，儘管3月下半月市場情緒比高峯時期有所回落，但仍處於活躍狀態，繼續保持一定數量的網紅盤，穩定了市場熱度。
比如唐鎮“千人搖”紅盤華髮半島華庭，3月16日項目開盤首推84-132平方米的335套房源，均價70620元/平方米，入圍分75，共1662組客戶參與搖號，搖號比約496.1%，平均4組客戶搶1套房。
據界面新聞了解，3月上海共34個樓盤開盤，總計8064套房源。在這34個樓盤中，33個項目參加公證搖號，1個樓盤認購人數過少未搖號。而33個公證搖號樓盤有14個觸發積分制，19個樓盤未觸發積分制。
觸發積分樓盤中最高積分76.6分，最低爲32.8分。雖然觸發積分樓盤較以往有所下降，但這6成未觸發積分的樓盤，大多也能夠做到開盤“日光”。
以象嶼招商公園1872爲例，3月22日推出94-105平方米房源144套，備案均價52000元/平方米，共計797組客戶參與搖號，搖號比達553.5%，平均5組客戶搶1套房，最終實現銷售金額7.45億元。
位於楊浦內環濱江核心段的保利建工海玥天匯，3月29日首次開盤便售罄。共推出房源183套，備案均價115000元/平方米，錄得銷售額約20.7億元。
此外，還有東沁瀾庭、中鐵建星樾雲棲、越秀保利嘉悅雲上、虹悅蘭庭等多個新房項目開盤售罄，獲得較好的市場熱度。
3月份的上海二手房成交也創下新高。
據上海鏈家研究院的監控數據顯示，3月份全市共成交二手房2.4萬套，環比增長24%，同比增長86%，突破業內公認的“月2萬套”的“行業榮枯線”。
另外，成交均價也有小幅增長，爲40560元/平方米，環比、同比均增長2%。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認爲，3月份上海小陽春再現，2.4萬套的成交量爲2021年8月份以來單月成交最高。
“雖然成交再度回到2萬套以上，但僅代表3月網籤數據的呈現，實際上，從3月第二週開始，近幾週週度成交已出現回落。”楊雨蕾表示。
從供應看，二手房的掛牌量也創新高。截至3月末，上海二手房掛牌量超10萬套，供應和需求兩端處在博弈中。
4月的上海樓市能不能保持這一熱度，依然要打個問號。
