截至4月11日，杭州市區（含富陽、臨安）二手房掛牌量高達212992套，其中住宅掛牌量爲173085套。

對任何一個市場而言，庫存量都是一個不可忽略的關鍵數據，因爲它會決定供需關係，並進而對市場預期產生直接影響。二手房市場也是如此。

那麼，究竟該如何看待杭州的21萬套二手房掛牌量？

21萬套掛牌量，這個數字大麼？肯定是巨量，因爲這是杭州二手房掛牌量史上新高。再來橫向對比國內其他城市，比如北京、上海、深圳等，杭州的二手房掛牌量也是遙遙領先。

但爲何杭州的二手房掛牌量遠超一線城市？這裏面其實大有玄機，甚至可以說是杭州數智發達、走在全國前列的一個佐證。

杭州的二手房在售賣之前必須要在房管部門備案，擁有一個唯一的編號，這就相當於是房源身份證號。而且這個數據是可以公開查詢的，也就是目前各大媒體新聞報道經常引用的掛牌量數據。

但是其他城市大多沒有這樣做，因此二手房掛牌量數據的精準度就遠遜杭州。以深圳爲例，4月1日二手房掛牌量僅爲10.5萬套，數據源自四大中介公司。再看上海的掛牌量，來源衆多，搜索不同媒體的報道時，數據大相徑庭，有媒體稱是4.6萬套，也有媒體稱是10萬套。

在全國，杭州的二手房數據稱得上是最“透明”的，因此也更容易成爲衆矢之的。理解了杭州和其他城市二手房掛牌量統計方式上的差異，顯然有助於我們更加客觀看待數據背後的意義。

不過，縱向比較的話，杭州二手房掛牌量近幾年確實快速增長。

2018年7月杭州市區二手房掛牌量僅爲4.3萬套。隨後，杭州二手房掛牌量幾乎是逐月激增，並在2019年11月突破10萬套大關，2022年12月突破20萬套大關。在這一過程中，雖然有幾個月掛牌量下降，比如2020年1月、2020年9月、2020年12月、2021年3月、2021年8月、2022年2月等，但都是曇花一現，掛牌量增長的大趨勢不改，最新的掛牌數據已經超過21萬套。

當市場處於上升通道，很多房東就會惜賣，二手房掛牌量也就是庫存量自然就會變少；當市場步入下行期，拋售潮就會不可避免地湧現，掛牌量也會水漲船高。

當然，杭州二手房掛牌量激增，也與杭州的樓市環境有關。21萬套掛牌房源中，住宅房源爲17.3萬套。杭州最近幾年常住人口猛增，2018年末還只有980.6萬人，2022年末已飆升至1237.6萬人，淨增將近260萬人。隨着杭州人口基數增加，二手房市場也會同步擴容，掛牌量增長也是必然。

此外，2016年至今，由於新房與二手房的價格倒掛現象一直存在，新房銷售較爲火爆，多個年份新房成交量超過15萬套。隨着這些樓盤陸續交付，部分投資客決定獲利離場，也使得一些次新小區二手房掛牌量激增，對總掛牌量激增起到了推波助瀾作用。

由於部分核心區域的新房限價紅利仍在，同時也受制於限購政策，一些房東爲了騰出“搖新”房票，只能把名下的二手房掛出去。這是一種較爲普遍的購房心理，自然也會對二手房掛牌量產生一定的影響。

但這21萬套是否都是“有效掛牌量”？未必都是。

事實上，這21萬套掛牌房源中，有大量半年甚至一年多都沒有改動過價格。說白了，就是房東並不誠心賣，只是抱着守株待兔的心態試試看。正因爲如此，也有人建議將這一類房源從庫存量數據中剔除出去，或者另外統計一個“有效掛牌量”，或許更能反映真實的市場。

總而言之，一方面，我們要理性看待杭州當前的二手房掛牌量。杭州依舊是全國樓市最穩定的城市之一，人口流入也依舊位列前茅，市場有支撐。相比其他城市，杭州的樓市政策較有定力，這兩年鬆動不大，這也留出了靈活的調控空間。因而，21萬套掛牌量沒有想象中那麼可怕。

另一方面，杭州的二手房掛牌量處於高位，是買方市場，對於購房者十分友好，可以從容不迫地挑挑揀揀，並且還有機會在價格上狠狠砍下一刀。即使市場有所回暖，房東也只能以價換量，房價全面掉頭往上的可能性幾乎爲零。