隨着房地產銷售回暖，市場預期有所提升，融資端也變得更加活躍起來。

中指研究院日前發佈的數據顯示，2023年3月房地產企業非銀融資總額爲917.9億元，同比下降16.3%，環比增長109.0%。其中，信用債依然維持良好勢頭，3月房地產行業信用債融資667.7億元，同比增長15.9%，環比增長100.9%，就今年一季度來看，房地產行業信用債融資1297.3億元，同比增長11.6%。

中指研究院企業研究總監劉水認爲，去年以來，房企融資環境發生了積極變化。從融資結構來看，信用債融資恢復明顯，今年一季度信用債月度發行額同比數據由負轉正，累計發行額同比增長11.6%。但海外債、信託、ABS等渠道發行規模仍在下降通道，特別是信託等非標渠道，投放規模持續壓降，表明投資人對行業風險仍有顧慮和考量，多數投資人仍在觀察銷售市場復甦進度。

從融資結構來看，據中指研究院監測，3月信用債規模佔比約72.74%，信託佔比約4.43%，ABS融資佔比約22.83%。具體來看，房地產行業信用債融資667.7億元，同比增長15.9%，環比增長100.9%；信託融資40.6億元，同比下降76.0%，環比增長35.8%；ABS融資209.6億元，同比下降35.0%，環比增長273.3%。

房企層面，克而瑞研究中心統計數據顯示，2023年3月80家典型房企的融資總額爲608.93億元，環比增長43.4%，同比減少31.3%。從累計數據來看，今年一季度，80家典型房企融資總額約1620.25億元，同比減少27.91%。

據克而瑞研究中心統計，3月房企發債377.45億元，環比增長45.6%，同比減少0.7%。其中，公司債發行98.95億元，環比減少26.2%，同比增長115.6%；中期票據發行146億元，環比增長386.7%，同比增長8.3%，境內發債的企業主要是廈門國貿、首開股份、華潤置地、保利發展等國企央企。

融資成本方面，3月80家典型房企新增債券類融資成本爲3.72%，環比下降0.41個百分點，同比下降1.1個百分點；今年前3個月，80家典型房企新增債券類融資成本爲3.98%，較2022年全年下降0.25個百分點。“當前發債的企業仍以國企央企爲主，這些企業的融資優勢較爲明顯，整體融資成本因此保持在較低水平。”克而瑞研究中心總經理林波說。

儘管融資端政策已顯現積極變化，但房企對於投資的態度依然謹慎。有民營房企高管向記者表示，公司目前最主要的任務是持續推進公司現有項目的正常運轉，在同比銷售依然下滑的情況下，公司現金流承壓的態勢依然沒有改變，所以投資必須持剋制和謹慎的態度。