【環球網房產報道】一季度，北京住宅市場活躍度顯著提升，尤其是高端住宅市場。
據仲量聯行4月4日發佈的2023年第一季度北京房地產市場報告顯示，在市場情緒改善和供應端持續放量的疊加作用下，前期累積的需求集中釋放，推動北京高端住宅市場表現活躍。一季度，北京高端住宅市場共成交1383套，環比增長20.3%。
一方面，高端住宅往往是抵禦市場波動，成功穿越週期的安全資產。另一方面，近年來，北京實行嚴格的限價政策，新推出的高端住宅項目往往存在“價格倒掛”，高淨值人羣出於資產配置考慮會購入優質房產品。
北京高端住宅市場熱度節節攀升之時，久未有新盤供應的朝陽公園板塊將有新項目入市，即融創在北京打造的第7座壹號院——融創壹號院，消息一經傳出，即引發了市場關注和期待——新盤價格是否會倒掛？作爲融創在北京的第7座壹號院，也是首次冠以融創之名的壹號院，又會帶來何等升級和創新？
7年首上新
朝陽公園板塊的“價格倒掛”新盤
融創壹號院即將面世，讓近年來逐漸淡出新房市場的朝陽公園板塊重新成爲市場焦點。
朝陽公園板塊位於東四環旁，因毗鄰朝陽公園而得名，是北京最具代表性的高端居住區之一。板塊緊鄰北京的商業和金融中心——國貿CBD，這裏國際級寫字樓、酒店、購物中心等商業設施林立，匯聚了世界500強企業、跨國公司和金融機構，是北京經濟發展中的重要引擎和城市地標。同時，還與三里屯、燕莎、亮馬橋、三元橋、藍色港灣、麗都等核心商圈以及第三、第四使館區爲鄰，區域內聚集了不少文化機構、精品商業和高端餐廳，國際化居住氛圍濃厚。
朝陽公園板塊還擁有都市中得天獨厚的生態資源。朝陽公園是亞洲最大的城市公園，總面積288公頃，綠地佔有率達87％。與紐約中央公園、倫敦海德公園一樣，這裏不僅是城市最著名的地標之一，還是久負盛名的居住區之一。如紐約中央公園彙集了ONE57、432 Park Avenue、220 Central Park South、Central Park Tower等高端住宅，北京的朝陽公園周圍則彙集了棕櫚泉國際公寓、觀湖國際、泛海國際、泛海世家、公園大道等代表性的高端項目。
朝陽公園板塊“上東區”的形象深入人心，然而，近年來，板塊內已無新建商品房上市。據瞭解，上一次朝陽公園板塊新入市項目是泛海容郡，於2016年開盤。
融創壹號院位於四環東側，西鄰朝陽公園，步行距離約8分鐘左右。北靠32公頃代徵綠心公園，項目住宅建築面積80220平方米。結合板塊開發歷史以及2023年供地計劃來看，融創壹號院是朝陽公園板塊近7年來僅有的新增項目。
除了地塊本身稀缺之外，“價格倒掛”也是引發市場關注的主要原因。
據瞭解，北京一直執行着較爲嚴格的新房指導價政策，自2017年以來，新房預售均價基本保持在13.5萬/平方米以內。新上市的高端改善項目往往與周邊次新房形成2萬-3萬的價格“倒掛”，這也引發了高淨值人士的資產配置熱情。
仲量聯行數據顯示，2022年，北京高單價項目成交火爆，10萬以上高端項目全年成交高達3172套，同比上升56%。
這一波行情延續到2023年，2023年第一季度，北京樓市去化速度明顯加快，高端住宅表現亮眼。公開數據顯示，1-3月北京新建商品房網籤成交金額1004.9億元，同比上漲23%。其中，銷售業績榜前三位分別爲信達中心東外39號、北京城建天壇府和北京悅府，每平方米售價均在10萬以上，銷售金額分別爲45.48億、32.69億以及26億。
融創壹號院開盤價格會在哪個區間？對此，銷售人員表示，具體價格還沒有審批，預計將在14萬-15萬元/平方米之間。
這一價格將與周邊次新房形成2萬的倒掛行情。實際上，朝陽公園板塊二手房價格早已突破10萬以上。鏈家APP顯示，於2016年開盤泛海容郡目前掛牌二手房單價15.7萬元/平方米，加上稅費等，交易成本達16萬元/平方米以上。於2014年開盤的泛海世家，目前掛牌二手房單價17.7萬元/平方米左右，實際交易成本在18萬元/平方米以上。
據瞭解，除了融創壹號院自身配建約2.1萬平方米的精品商業之外，與SKP同級別的華潤萬象城預計在2027年入市，規劃建築面積約27.55萬平方米，距離項目約1公里。區域內高端居住氛圍濃郁，疊加1公里內城市界面全新升維，也是獲得市場高關注度的原因之一。
“只定制 不復制”
壹號院系的創新與迭代
融創壹號院是北京第7座壹號院，也是首次冠以融創之名的壹號院。
據悉，北京是“壹號院”系的發源地，從2011年首個壹號院即西山壹號院問世，到紫禁壹號院、北京壹號院、使館壹號院、香山壹號院和學府壹號院。12年間，6座壹號院在北京成功入市。
作爲TOP級產品系列，融創強調每一座壹號院“只定制，不復制”，併爲壹號院系制定了一系列嚴苛標準，如佔據城市核心地段，佔盡稀缺自然資源，基於城市、土地、文化肌理邀請大師定製建築，定製園林以及定製精裝空間，爲高淨值人士帶來獨一無二的居住體驗。
在北京，壹號院系成爲高端住宅產品線的一面旗幟，項目往往一入市就成“流量紅盤”，數度登上年度銷售榜單。
據公開數據統計，壹號院產品系首作西山壹號院經過3年打磨，2011年首開即成北京“月度、季度、半年”三料銷冠王，此後在2013年以58.4億的網籤成績成爲當年銷冠；北京壹號院2016年全年網籤28.7億元，成交均價160571元/平方米，將壹號院系推上了TOP級頂豪陣列；2021年，香山壹號院以56.56億元登上10萬元以上項目成交金額第二位；2022年，學府壹號院又以逾130億銷售金額斬獲北京樓市年度銷冠。
2023年，融創在朝陽公園板塊打造北京第7座壹號院，也是全國29個壹號院中首個冠以融創之名的壹號院，堅守壹號院系“只定制，不復制”的初衷，並將創新嵌於方方面面。
在規劃上，爲了營造出TOP級產品系所擁有的規制與空間感，融創僅規劃了4棟15-25層建築，樓間距闊約百米，爲社區營造提供了奢闊空間，形成了獨樹一幟的約23000平方米的超大園林。
“好的園林不光可以欣賞，與生活共融，室內外生活軌跡的無縫對接纔是更重要的”作爲造園的立意，融創壹號院在造園方面進行了一系列創新，呈現一座超大面積且精緻優雅、功能性極強的現代園林。
約2.3萬平方米的中央園林中設計了約800平方米的和光草坪和約700平方米臺地森林，四周則是下午茶花園，冥想森林，讀書花園、風林步道等主題休憩空間。孩子們可以進入草坪放肆奔跑，大人們則可遊園、可品茶、可看書……從“社區中建園林”到“將社區變成一座公園”，得益於融創的先進造園理念，一家人在樓下即可投入大自然中盡享都市公園的愜意。
建築一向是壹號院的點睛之筆。融創壹號院花重金邀請GOA的總裁、創始合夥人陸皓親自操刀建築設計。據瞭解，陸皓是奢華酒店及高端居住領域頗具影響力的設計專家，30餘年持續實踐中創作了北京壹號院、上海黃浦灣公寓等“獨一無二的建築藝術品”。
融創壹號院以國際都會風格爲設計理念，打造出全景玻璃光幕建築。大面積玻璃配合石材及金屬鋁板，在陽光照耀下呈現溢光流彩、璀璨晶瑩的美感，如同水晶宮一般，將景觀視野、採光通透以及建築外觀都做到了極致，與紐約、倫敦城市核心的世界級居所一脈相承。
主力戶型建築面積約215-291平方米，不僅保證了舒適性、尺度感，更讓生活場景充滿了豐富變化和奢華感受。此外，融創壹號院將居住科技系統進行升級，以16個科技系統40類工藝，形成了適溫、恆氧、靜謐、清新、適逸、純淨、明亮、智慧、安心的9“適”人體舒感新境界，構建出一整套健康人居解決方案。
作爲融創最新的壹號院系作品，融創壹號院匯聚了朝陽公園板塊的核心資源，在景觀、建築、產品打造上有所突破，滿足了高淨值人士改善型置業與資產配置的雙重需求。業內普遍認爲，預計融創壹號院入市後，北京改善型高端項目去化速度、市場熱度也將再次攀升。
