【政策要聞】

央行：有效防範化解優質頭部房企風險 改善資產負債狀況

4月14日，中國人民銀行貨幣政策委員會召開2023年第一季度例會。會議指出，有效防範化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，紮實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，因城施策支持剛性和改善性住房需求，加快完善住房租賃金融政策體系，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。引導平臺企業金融業務規範健康發展，提升平臺企業金融活動常態化監管水平。推進金融高水平雙向開放，提高開放條件下經濟金融管理能力和防控風險能力。

銀保監會：要滿足進城農民及農村居民對住房、汽車等的消費需求

4月14日，銀保監會發布《關於銀行業保險業做好2023年全面推進鄉村振興重點工作的通知》。《通知》表示，豐富農民工等新市民羣體的專屬金融產品，優化金融服務手續流程，依法合規對新市民信用信息進行歸集利用，適當降低服務准入門檻，重點爲新市民就業創業、住房消費、教育培訓、健康養老等提供金融支持。優化鄉村消費金融產品和服務，滿足進城農民及農村居民對住房、汽車、家電、文旅等方面的消費需求。

北京土拍新規：同一集團成員企業不得同時報名競買同一宗地

4月14日，北京市規劃和自然資源委員會發布了北京市豐臺區青塔街道青塔村棚戶區改造項目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地塊R2二類居住用地等2宗國有建設用地使用權出讓公告的補充公告，將掛牌文件中對競買人資格的要求由“同一企業及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買”，調整爲“同一集團成員企業不得同時報名競買同一宗地；聯合競買的，同一集團成員企業僅可組成一個聯合體參與同一宗地競買。同一集團成員企業包括但不限於：與集團公司存在關聯關係的公司（含全資公司、控股公司）”，同時對相應的違約責任及相關附件進行了調整。

北京房山區擬試點“一區一策”調控措施

4月10日，北京市住建委官網發佈北京市住房和城鄉建設委員會2023年市政府工作報告重點任務清單及實事事項一季度工作進展情況。其中提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快健全多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，健全工作機制，完善“一區一策”調控措施，支持“一老一小”、中心城區人口疏解和職住平衡的合理住房需求。其中，多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區一策”的方式由房山區試點，相關內容報請市委、市政府同意試點推進，下一步需爭取人行營管部和住建部同意。

杭州錢塘區放寬限購：外地戶籍只需1個月社保即可購房

4月13日消息，杭州錢塘區下沙街道和河莊街道加入錢塘區差異化限購範圍，至此，杭州市整個錢塘區均放寬限購，外地戶籍居民僅需1個月社保即可購買錢塘區新房或二手房，本地戶籍無需社保，購買二套也不再受落戶5年限制。且各類家庭在限購區內限購的住房總套數不變。錢塘區住建局人士表示：“此前差異化限購在5個街道試點，本次擴大至7個街道，即全區範圍內將實施差異化限購政策，該政策於4月13日開始執行。”

【市場要聞】

3月70城新房房價：64城環比上漲 一二三線齊漲

4月15日，國家統計局數據顯示，3月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格上漲城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環比上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。其中70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個。3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，二手住宅銷售價格環比上漲0.5%；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.3%；三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，二手住宅銷售價格環比上漲0.2%。

一季度房企非銀融資約1875億元 境內信用債融資同比增11.6%

近日，多家房企拋出大手筆融資方案，整體融資環境呈現向好趨勢。據中指研究院統計數據顯示，2023年一季度，房企非銀融資1874.9億元，同比下降19.6%，其中，信用債融資1297.3億元，同比增長11.6%。此外，3月份，房地產行業信用債融資667.7億元，同比上升15.9%。3月份，房地產行業信用債融資 667.7 億元，同比上升 15.9%。然而，一季度的海外債、信託、ABS 融資降幅仍較大，融資額分別同比下降 37.1%、72.7%、41.9%。

長沙首批供地：8宗地塊總攬金72.3億元 4宗待搖號

4月14日，長沙集中掛牌8宗涉住宅地。此次土拍8宗地塊總面積688畝，總起始價67.95億元。最終8宗地塊全部成功出讓，總攬金72.3億（含待搖號地塊）。其中4宗地塊底價成交，北京房企天鴻集團底價競得嶽麓區梅溪湖一期[2023]長沙市009號地塊；夢想置業底價競得梅溪湖二期[2023]長沙市014號地塊；城發恆偉底價競得會展片區[2023]長沙市012號；龍湖以底價競得天心區省府北[2023]長沙市011號地塊。另有4宗地塊熔斷待搖號。

【房企要聞】

融創正式復牌

4月13日，港交所發佈通告稱，融創中國控股有限公司的股份將於4月13日上午九時整起恢復買賣。近幾個月，融創發佈了2021年度業績報告、2022年中期及年度報告，按照上市公司規則發佈業績報告，符合上市指引要求。另外，2022年3月28日，融創發佈公告，境外債務重組取得重大進展，並邀請其他債權人加入重組協議。融創與債權人小組（其債權佔現有債務未償還本金總額超30%）就重組條款達成協議，以債轉股或延長債務期限方式進行境外債務重組。業內分析人士指出，對融創來說，復牌是融創走出困境恢復經營的標誌性事件。對行業來說，作爲頭部民營房企，融創成功復牌具有示範及帶動效應。

招商蛇口回覆問詢函：收購南油集團、招商前海實業股權具有必要性

4月11日，招商蛇口發佈對深圳證券交易所問詢函的回覆。公告顯示，招商蛇口3月27日收到深交所下發的問詢函，要求招商蛇口補充說明擬收購南油集團24%股權、招商前海實業2.89%股權的相關情況和必要性。招商蛇口回覆稱本次交易具有必要性，前海媽灣土地特點與招商蛇口發展戰略高度匹配，本次交易完成前後，招商蛇口均實際控制招商前海實業，隨着招商前海實業直接及間接少數股東的減少，有利於前海媽灣土地開發效率的優化。

一季度房企銷售業績回暖

本週多家房企發佈第一季度銷售業績。據數據顯示，今年1—3月，百強房企銷售總額爲17589.5億元，同比增長8.2%。其中，3月份，百強房企銷售額環比增長36.7%、同比增長24.6%，繼續保持雙增長態勢。

保利發展1-3月實現簽約金額1141.30億元，同比增加25.84%；實現簽約面積630.84萬平方米，同比增加13.90%。

龍湖集團1-3月累計實現總合同銷售金額507.0億元，合同銷售面積294.8萬平方米。

金地集團1-3月累計實現簽約金額441.2億元，同比下降3.06%；累計實現簽約面積242.9萬平方米，同比上升32.60%。

新城控股1-3月累計合同銷售金額約215.05億元，同比下降30.76%；累計合同銷售面積約251.78萬平方米，同比下降20.04%。

世茂集團1-3月累計合約銷售總額約148.4億元，同比減少32.9%；累計合約銷售總面積約97.6萬平方米，同比減少28.5%。

遠洋集團1-3月累計協議銷售額約爲165.5億元，累計協議銷售樓面面積約119.3萬平方米。

富力地產1-3月累計銷售收入約73.7億元，同比降45.33%，銷售面積約42.68萬平方米。