中經記者 吳靜 盧志坤 北京報道

在樓市傳統“小陽春”行情帶動下，北京二手房市場交出亮眼成績單。北京市住建委4月1日發佈的網籤數據顯示，今年3月，北京二手房網籤成交量達到19886套，創下自2024年12月以來的單月最高紀錄。

從成交節奏來看，3月市場活躍度明顯提升，多個單日網籤量突破千套大關。其中，3月31日單日網籤量高達1491套。環比來看，3月成交量較2月大幅上漲約145%；同比來看，較2025年3月的19234套增長約3.4%。

“小陽春”成色十足

對於3月北京二手房市場的表現，北京鏈家研究院分析師冷會給出了積極評價。“從成交量上看，全月二手住宅網籤量是19886套，環比增長144.6%，同比增長3.4%，是近15個月以來的最高水平。價格方面則總體保持平穩，跟年前一段時間相比略有上漲。”

冷會分析指出，3月市場表現符合預期，主要原因來自兩個方面。一方面是季節性因素，每年春節後這段時間都是市場快速回暖的黃金期，也就是業內常說的“小陽春”。今年春節假期整體處於2月份，節後市場逐步恢復，買賣雙方集中入市，推動3月成交量顯著回升。

另一方面則是政策加持。去年12月下旬出臺的各類政策優化舉措，包括放寬限購、優化二套貸款條件、降低增值稅率等，有效提振了市場信心，同時也撬動了一部分購房需求。這些新增的需求到3月份陸續轉化爲實際交易，爲市場注入了強勁動力。

從成交結構來看，3月份北京二手房市場呈現出明顯的外延特徵。據冷會介紹，東城、西城等中心城區成交佔比有所下降，而石景山、通州、大興等城區佔比有所提升。“這反映出春節後這段時間，新市民、剛需羣體的入市積極性相對較高。”從各城區市場表現看，大興、門頭溝、房山、順義、密雲等城區交易量同比增幅較爲明顯，近半數城區的交易均價較上月有所回升。

在供需方面，3月份新增房源量和新增客源量均較2月份大幅增長，這同樣是季節性現象的體現。受此影響，當前及未來一段時間二手在售房源量將有一個回升的過程，市場供需關係趨於正常化。

從成交房屋的產品屬性看，二手房主力成交面積仍集中在60至90平方米區間，佔比超過40%；其次是60平方米以下戶型，佔比約25%；90至120平方米戶型佔比約20%，120平方米以上戶型佔比不足15%。從戶型結構看，兩居室佔比超過50%，三居室佔比約23%，一居室佔比近20%，三居室以上戶型佔比不足5%。這一結構特徵清晰地反映出剛需和首次改善羣體仍是當前市場的購房主力。

《中國經營報》記者近日走訪通州某次新小區時看到，前來看房、諮詢的客戶較春節前明顯攀升。片區內經紀人表示，該小區3月份帶看量大幅提升，“不少客戶已關注小區很久了，選擇在此時入手”。伴隨着看房量的提升，該小區成交價格較春節前上漲約5%。

另有多位經紀人向記者表示，目前北京整體交易量較爲活躍，多個片區成交價格較年前略有上漲。看房客羣中，有不少是爲了孩子上學而購房。“每年三四月份交易量都是高峯。”一位資深經紀人指出，學區房需求的集中釋放，也是推動3月成交量走高的重要因素之一。

核心城市率先企穩

從全國範圍看，核心城市“小陽春”行情同樣顯現。根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2026年3月，百城二手住宅均價爲12792元/平方米，環比下跌0.34%，跌幅較上月收窄0.2個百分點，已連續第3個月收窄。

另據中指研究院數據，3月1日至3月28日，重點監測的30個城市新房成交面積環比增長119.7%，二手房成交套數環比增長94.7%。

值得注意的是，核心城市中，上海3月二手住宅掛牌均價環比上漲，結束了此前連續33個月的下跌態勢。當月二手房成交量‌突破3萬套，創下自2021年3月以來近五年新高‌，業內分析指出，“滬七條”新政實施以來，非滬籍購房社保年限縮短至一年等政策利好，有效激活了剛需入市，總價300萬元以內二手房交易佔比超70%。這一信號被市場解讀爲一線城市二手房價格有望率先企穩的重要標誌。

深圳市場同樣熱度攀升，樂有家研究中心數據顯示，3月首周門店二手簽約量環比大漲132%，創2025年3月底以來最高值。價格方面，深圳二手房成交價已連續三個月上行，核心區域成交均價上漲超5%，部分熱點片區房源掛牌價開始小幅上調。

聚焦北京市場，冷會表示，3月北京二手房成交放量屬於季節性回暖與政策效應疊加的結果，符合市場預期，當前價格總體平穩，止跌回穩態勢延續良好。

不過，單月成交衝高並不意味着市場已經全面回暖。綜合北京、上海、深圳等核心城市表現來看，隨着積壓需求逐步消化，後續市場能否持續回暖，仍有待4月及二季度的成交數據進一步驗證。