證券日報網記者 陳瀟

進入4月份，北京、上海等核心城市樓市延續回暖態勢，成交數據保持活躍。

中原地產研究院數據顯示，截至4月12日，4月份，北京新房住宅網籤3601套，環比3月同期上升344.01%，比去年4月同期上升145.63%；二手住宅網籤5536套，環比3月同期下降7.79%，比去年4月同期微增0.38%。整體來看，新房市場成交放量明顯，二手房市場成交量維持高位運行。

成交結構上，中原地產數據顯示，北京市場改善型需求佔比從3月的33%升至38%，“賣舊買新”循環逐步打通。議價空間逐步收縮，核心城區議價率從10%-15%縮至3%以內，市場信心邊際修復。

上海方面，二手房市場表現同樣活躍。中原地產研究院數據顯示，4月份以來上海成交數據延續較好水平，截至4月12日，二手房成交約10409套，同比增長約28%；其中，4月11日，單日網籤成交量（1632套）創近5年上海二手房單日網籤成交量新高。

“當前市場交易情緒已明顯回升，部分房源去化速度加快。過去總價在300萬至500萬元區間的房源，成交週期往往需要一至三個月，而近期不少房源在一週內即可完成成交，個別甚至出現掛牌後短期內成交的情況。”上海中原地產市場分析師盧文曦向《證券日報》記者表示。

一線中介反饋也印證了這一變化。上海一位鏈家經紀人向《證券日報》記者表示，近期帶看量明顯提升，客戶決策速度有所提升，以前看房可能週期較長，會反覆對比，現在客戶往往看過最優質的幾套就會下決定。

掛牌量方面，盧文曦進一步指出，今年以來，上海二手房掛牌量已明顯回落，供給端壓力有所緩解。從價格端來看，部分產品已出現止跌跡象，尤其是剛需類房源，跌幅持續收窄，個別優質房源甚至出現小幅上漲。

“總體來看，當前二手房成交規模較前兩年已明顯提升，從價格表現來看，儘管市場上存在個別上漲案例，但整體仍以穩定爲主，實際交易中雖有一定議價空間，但降價現象已明顯減少。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，市場整體呈現出“量升價穩”的運行特徵。

從全國視角來看，上海，北京的樓市表現依然具有較強的風向標意義。“2026年4月，中國房地產市場呈現結構性修復的鮮明特徵，告別普漲普跌週期，進入分化深化的關鍵窗口期。北京上海房價結束多月連續下跌，實現修復性上漲，觸底信號明確，市場轉向緩慢磨底階段。”中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，上半年，國內樓市將整體以“築底、修復、分化”爲核心基調，二季度京滬等城市或將延續修復節奏。

展望後市，盧文曦認爲，關鍵在於市場熱度能否逐步向改善型需求傳導。如果“剛需—剛改—改善”的置換鏈條能夠順暢運轉，市場成交有望形成良性循環，從而推動市場進一步實現止跌企穩。