記者1月9日從第一太平戴維斯發佈的《2022年成都房地產市場回顧及未來展望》報告獲悉，2022年，成都甲級寫字樓供應量創2014年以來新高，金融成爲需求增長主引擎；醫藥健康產業快速發展推動成都物流市場需求增長；SKP、招商大魔方等城市更新商業和精細化的商業配套助力成都商業提質趨優。

甲級寫字樓：

6個新增項目交付入市

共計46萬平方米

報告顯示，2022年，成都甲級寫字樓市場錄得六個新增項目交付入市，共計約46.5萬平方米，是自2014年以來的最高供應量，推動甲級寫字樓總存量超過394萬平方米。

其中，金融業躍升至2022年度第一大租賃需求，基金、資產管理和小額貸款等類型企業的成交面積同比小幅上漲，以律師事務所和管理諮詢企業爲代表的專業服務類企業增長爲第三大行業需求來源。城南商務市場吸引力相對強勁，金融城吸引近四成租賃需求，新租面積佔比從2020年、2021年的20%左右升至2022年的37%。

報告指出，2022年下半年，政策面不斷釋放出支持實體經濟的積極信號，從中長期來看，隨着市場信心不斷回升、政策端發力積極推動經濟好轉，預計成都甲級寫字樓市場將穩步復甦。

零售：

新增供應逾60萬平方米

新老商圈交相輝映

零售物業市場折射着城市消費活力。2022年，成都零售市場全年錄得新增供應逾60萬平方米，全市零售物業總存量突破800萬平方米。

去年第四季度亮相的招商大魔方定位“城市潮玩新引力”，聚焦娛樂、休閒、潮流零售等社交化生活方式業態，通過未來與錦城廣場地下區域的無縫連接，爲交子公園商圈的熱度攀升拉開了序幕。成都SKP引入逾1300個國際一線品牌，豐富了成都高端零售品牌的種類。

“如此強大的零售品牌陣容在一個新項目的集中亮相，證明了成都零售市場的消費力在各品牌心目中的地位，以及各品牌對成都城南區域綜合發展潛力的認可。”第一太平戴維斯華西區商鋪部董事林靜表示。

春熙路-鹽市口商圈也在加速變革。歷時近三年的調改後，鹽市口區域的COSMO於2022年重新開業，主打潮流藝術和社交娛樂的品牌矩陣爲老牌商圈帶來了諸多新意。另外，隨着仁恆置地廣場調改、新世界百貨閉店、伊勢丹百貨春熙店和伊藤洋華堂春熙店終止營業，春鹽商圈零售物業的調整變革將按下加速鍵。

倉儲物流：

高標倉新增供應40萬平方米

一半體量位於青白江

高標倉作爲物流市場的主要組成部分，被認爲是城市產業的“晴雨表”之一。

根據報告，2022年成都物流市場高標倉新增供應約40萬平方米，其中約一半體量位於青白江，全市高標倉總存量約570萬平方米。

2022年，成都聚焦現代生物技術藥、創新化學藥、高端醫療器械等重點領域，引入多個醫藥健康產業化和創新研發重大項目，加快建設天府國際生物城。成都高新區生物醫藥產業規模從2017年到2020年連續4年保持20%以上增速，2021年產業規模突破1000億元。報告指出，不斷擴大的醫藥健康產業規模促進高標倉和冷庫需求進一步釋放。

第一太平戴維斯華西區產業及物流地產部助理董事陳紋卿表示，作爲成都重點打造的萬億級產業，醫藥健康產業未來有望保持高增長，爲成都物流市場發展提供新動能。

成都商報-紅星新聞記者 葉燕 實習記者 張芷旖