央廣網北京1月31日消息（記者門庭婷）近日，中國人民銀行天津分行官方微信公衆號消息顯示，人民銀行天津分行、天津銀保監局指導天津市市場利率定價自律機制確定：自2023年1月起，天津市首套住房商業性個人住房貸款利率下限執行“不低於相應期限LPR-40個基點”（按照當前五年期LPR計算，即爲3.90%)。
據悉，去年人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限，隨後，有部分城市開始實施首套住房貸款利率政策動態調整機制。
進入2023年，新調整利率下限的城市逐漸增多，根據中指研究院不完全統計，包括鄭州、天津、福州、瀋陽、廈門等二線城市，肇慶、湛江、雲浮、惠州、韶關、江門等城市均已實施階段性取消首套房貸利率下限。
（圖源：中指研究院，央廣網發）
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜分析認爲，短期來看，符合首套住房貸款利率政策動態調整機制的城市有望跟進調整，利率下限有望降至4%以下，這部分城市多爲普通二線及三四線城市，一線及核心二線城市新房市場韌性較強，房價整體平穩運行，房貸利率或更多從加點數上進行調整。房貸利率下降將有利於減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本，政策持續放鬆有望促進正處於觀望階段的購房者入市，提振市場活躍度。
她還表示，隨着供需兩端政策繼續加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復甦，樓市“小陽春”或將在少數城市出現，但對於大部分城市而言，經濟環境以及房價預期仍較弱，市場修復需要更長時間。若政策執行到位，全國市場最早或將於二季度企穩。
