本報記者 王麗新 見習記者 陳瀟

北京二手房市場交易活躍度有所上升。據北京住建委官網數據顯示，1月1日-15日，北京二手房網籤5152套，較上月同期上漲51.6%。但受春節假期網籤暫停的因素影響，1月份全市二手房網籤8308套，環比下降5.3%。

此外，據麥田房產數據顯示，1月份前兩週帶看量較此前兩週上漲55.7%。

多位中介機構的經紀人向《證券日報》記者表示，1月份房地產市場整體表現不錯，隨着元宵節後客戶返京，有望迎來成交高峯。

2月1日，記者隨機走訪了北京市多家中介門店，在鏈家店內，記者注意到，經紀人們非常忙碌，洽談室中也有多組客戶在溝通合同細節。

鏈家一位經紀人告訴記者，他們大年初七已經開始上班，目前每天能帶看一組。“上個月市場相比去年還算不錯，但因爲急着成交的業主和客戶近期都成交了，剩下的業主心態都比較平穩，議價空間不大，基本只在3到5萬元之間。”

此外，麥田房產的多個經紀人也向《證券日報》記者表達了相同的觀點，“我們門店目前有集中看房的態勢，剛需和置換客戶都有一定數量，年前觀望猶豫的客戶比較多，隨着市場回暖，客戶目前出價相對更加果斷。部分以前加不上價的房源現在也能加價了。”一位麥田經紀人表示。

據貝殼研究院數據顯示，2023年1月份，包括北京在內的50城二手房價格指數環比上漲0.2%，這是自2021年8月連續17個月環比下跌以來首次止跌，同時帶動同比跌幅收窄。

此外，根據諸葛研究院數據，2023年1月份，北京調價房源中漲價佔比爲18.52%，較上月提升10.4個百分點，顯示市場信心的回升。

儘管多位中介向《證券日報》記者傳遞積極信號，但在中原地產首席分析師張大偉看來，目前僅僅是走出最低迷，迴歸常態，遠談不上火熱。

其向《證券日報》記者表示，2022年全年房地產市場低迷，整體市場成交量回歸到2015年水平，成交量萎縮超過25%，屬於最近幾年低谷；此外，12月份受到疫情影響，成交量更是不佳，目前來看，雖然政策對市場信心有所提振，但市場僅僅是走出最低迷。

“數據上看，北京二手房市場是比12月份明顯回升，但網籤數據一般滯後1-2周，實際數據是市場走出12月份的低迷，迴歸2022年平均水平。”張大偉表示，可以預期的是，2-3月份市場會因學區房因素繼續熱一點，但如果沒有新政策出臺，小陽春很快會過去。

此外，在走訪中，也有經紀人向《證券日報》記者表示，雖然二手房市場有所回暖，但從供需上來看，供給房源數量變化不大，但賣出的房子有所下降，造成一定程度上房源堆積。

值得一提的是，據中原地產研究院統計數據，2023年1月份，在2022年全年各地房地產市場調控政策超過1120次的基礎上，各種穩樓市政策仍在繼續出臺，其中多地首套房貸利率下調到3.8%受市場關注。

在張大偉看來，在存款利率普遍下降的背景下，房貸特別是首套房貸款利率進入3時代是必然趨勢。“後續很可能只有少數城市能高於4%，全國房貸利率都可能會步入3時代。北京若有相關政策出臺，市場表現將值得期待。”張大偉表示。