業內人士分析指出，隨着疫情因素逐步消解，以及節後“返工季”的到來，前期被壓制和延後的租賃需求將陸續釋放，預計2、3月份租賃成交規模或將超去年同期水平，租金價格較淡季時略有上漲。

節後租客增多且需求較明確

張先生從事金融行業，春節後從上海調至北京工作。1月29日抵達北京後，他來到鏈家門店諮詢，想在國貿周邊租1套月租金在6000-7000元的一居室。張先生在鏈家經紀人帶看4套房源後就迅速鎖定了心儀的房源，從諮詢到簽約只用了2天時間。

這並非個例，北京鏈家朝陽區雙井區域租賃商圈經理劉慧超告訴新京報記者，春節後來京在雙井、國貿附近及地鐵10號線沿線上班的白領，是雙井片區主要的租房羣體，他們租房的急迫度相對較高。春節後，租賃市場逐步活躍起來，有租房需求的客戶增多，且需求也比較明確，基本帶看1-2次就能簽約，成交速度加快。

不過，從整體1月市場來看，劉慧超指出，由於1月包含春節假期，很多租客都回老家過年了，在京時間較短，租賃成交量相比2022年12月略有下降，且年前不少業主想盡快把房子租出去，願意降價，因此，成交價格下降5%左右。

“1月份隨着疫情防控政策調整，北京住房租賃市場正在恢復中，但由於1月正值春節前後，處於常規租賃淡季，因此回升速度仍不太明顯，租賃價格有所下滑。房子整體狀態良好、符合當前市場價格且隨時可以入住的房源相對好租。”21世紀不動產首開常青藤店業務經理喬友良如是說。

此外，21世紀不動產誠信增光店的店經理王蕾表示，跟往年1月份相比，從市場特點方面來看，節前市場成交量較低，房源和客源數量均有所減少，房屋租賃價格也偏低；節後來京工作人員增加，一居室和小兩居室的成交更快一些。

春節因素致租賃交易量有所下降

就整體市場而言，來自我愛我家研究院的統計顯示，1月正值春節假期，交易時間縮短，疊加去年1月非春節假期、交易量基數相對較高，因此，1月我愛我家北京區域住房租賃市場交易量同比、環比均有所下降。不過，從節後的交易情況來看，春節假期後北京住房租賃市場活躍度明顯回升，春節後四天（1月28日至31日）的交易總量佔全月的比例超過20%，節後日均交易量達到節前日均交易量的1.4倍，租賃市場回暖速度較快。

從租金方面來看，我愛我家研究院統計顯示，1月，我愛我家北京區域住房租賃市場整租交易中，平米租金與套均租金較2022年12月有所上漲，同比則略有下跌，總體租金水平仍保持平穩。

另據北京鏈家研究院統計顯示，1月租賃市場成交規模同比、環比均有明顯下滑。對此，北京鏈家研究院分析師冷會指出，其原因在於：一是受春節假期影響，導致部分換租需求延後；二是因去年疫情因素影響，提前返鄉人員增加。兩方面因素疊加，導致節前租賃需求疲軟，成交量下降。

“而提前返鄉人員的增加，導致外圍城區成交佔比顯著下降，中心城區成交佔比相應提升，進而導致1月平均租金水平結構性上漲。不過，從各城區情況看，多數城區租金走勢保持平穩，租金波動幅度整體處於合理運行區間。”冷會分析稱。

展望：2月租賃成交量將有所回升

那麼，春節後的北京租賃市場，情況又將如何？

喬友良分析，1月由於春節假期縮短了交易時間，月度交易量處於年度較低水平，隨着2月到來，北京租賃成交量預計會有較明顯上升，租賃市場也將逐漸走出淡季，“隨着疫情因素的逐步消解，未來租賃市場將逐步迴歸正常運行節奏。”

劉慧超表示，由於今年春節時間早，預計節後的租賃小高峯會提前至2月到來。不少人在這時面臨換工作、找工作，都需要租房，所以預計成交量會有所增加，成交速度也會更快，春節前可租房源會很快被租出去。

展望2月份，我愛我家研究院分析認爲，隨着經濟的持續恢復向好，北京住房租賃市場將逐漸回暖，預計2月交易量較1月將有所回升，租金環比持續平穩上升，但或低於上年同期水平。

“按照一般經驗，季節性因素和疫情等突發因素僅對成交節奏有較大影響，對市場總規模的影響較小。隨着疫情因素逐步消解，以及節後‘返工季’的到來，前期被壓制和延後的租賃需求將陸續釋放，預計2、3月份租賃成交規模或將超去年同期水平，租金價格較淡季時略有上漲。”冷會分析稱。

新京報記者 張曉蘭