記者 孫婉秋

經歷了行業史上最慘的2022年，年末隨着多部門發文定調房地產市場，“三箭齊發”支持房企融資，低迷已久甚至有些崩潰的行業信心得以提振。

企穩回升成了共識，但這條復甦之路顯然比預想的要艱難而漫長。

1月雖然疫情管控全面鬆綁、春節假期再度迎來返鄉高峯、三四線返鄉置業初見端倪，但最終表現並不樂觀。

克而瑞數據顯示，1月百強房企實現操盤金額3542.9億元，單月業績規模同比降低32.5%，環比降低48.6%，較2022年2月的降幅達11.8%。

與此同時，房企格局還在分化，全口徑銷售榜的頭部座次呈現新的變動。

口號喊出多年的保利終於圓夢，以單月295億元的銷售額位列第一。2017年時任保利發展董事長的宋廣菊喊出了重回行業前三的目標，然而那幾年三甲寶座牢牢被“碧萬恆”佔據，2021年恆大流動性危機加劇導致銷售端受到影響，空出來的席位隨即被融創搶佔，年底保利以近600億的差距無緣前三，排名第四。2022年4月業績會上，接任宋廣菊的劉平在“重回前三”的基礎上邁進一步，直接喊出新目標“進三爭一”，這一年隨着融創的出險，保利強勢力壓萬科，以僅次於碧桂園70億元的業績排名行業第二。

至此，新年開局的三強爲保利、萬科和碧桂園，單月全口徑銷售額依次爲295億元、278億元和270億元。相較於這三家數據端的膠着，第三名碧桂園和第四名華潤置地之間則出現較大空檔，二者差距達110億元。招商蛇口、中海、華髮、濱江、龍湖、建發、綠城、綠地、金茂單月銷售額也超過100億元，位列5-13名。

國/央企的優勢還在進一步擴大，10強房企中佔據7席，民營房企僅碧桂園、濱江和龍湖上榜。去年以1539.3億元位列13名後，開年濱江憑藉單月120億元的銷售額躋身十強，這也是濱江歷史最高位次。

對照去年同期來看，20強的陣容更迭不少，5家消失在最新排名中，新晉面孔包括建發、越秀、美的置業、卓越和金隅。

對於1月市場的平淡，克而瑞認爲，主要原因是受樓市低迷、市場需求及購買力不足影響，疊加春節期間房企推盤積極性普遍不高。重點30城供應顯著縮量，多數城市春節周無新盤上市，以去庫存爲主。

雖然總體基調平淡，但多方主體依然在努力推動市場復甦，浙江、廣東、江蘇、四川、江西、安徽、河南等省市的部分三四線城市出現了短期返鄉置業需求的釋放，某房企營銷人員對記者表示，主要因素是房企加大了促銷力度，0月供、低首付、特價房等優惠政策助力了銷售“跑量”。

某房企一浙江項目負責人也感受到了春節檔的“回暖”，項目帶看量和成交量均有所上升，其認爲這主要得益於地方政府的新一輪拆遷計劃。

然而這些需求的持續性依然存疑，上述兩位人士均直言客戶信心沒有增加，購買力提升還需時日。

克而瑞預計短期內市場的供求和成交不會出現明顯轉暖的跡象，整體銷售將保持低位運行。

不同於以往開年積極補倉，1月由於僅寧波一城土拍加之春節假期錯峯以及供應量顯著縮量，房企拿地節奏明顯放緩，投資積極性降至谷底。

克而瑞數據顯示，截至1月末的新增土儲貨值、投資金額和建面百強合計分別爲1744億元、527億元和1661萬平方米，同比降幅也都在30%以上，對比2021年1月下滑60%到80%，行業整體投資持續大幅收縮。

從拿地金額排名來看，規模房企中僅僅有綠城、華潤、建發等在高能級城市有納儲，低能級城市依然在靠地方城投“託底”。城投企業上榜數量近50家，拿地金額佔到百強的50%，此外，拿地金額中有31%來自規模相對較小的本土民企。

爲了激發房企拿地積極性，蘇州、長沙等地加大核心板塊、優質地塊的出讓。如蘇州首輪核心/重點板塊地塊佔比 73%，長沙首批多宗地塊均位於稀缺位置，市中心、梅溪湖、洋湖等熱門片區均有優質地塊出讓。