央廣網北京2月8日消息（記者門庭婷）2月8日，兔年北京的首次土地出讓順利收官。本批次共成交6宗住宅用地，分別來自朝陽區、石景山區、昌平區、通州區、房山區以及經開區，總建設用地面積約21.47萬平方米，總規劃建築面積約53.18萬平方米。
6宗宅地土地出讓金共計132.09億元，房山、通州和經開區3宗地以底價成交，另外3宗以15%溢價率觸頂成交，其中朝陽小紅門地塊歸屬中建東孚，越秀“連下兩城”，以59.11億元斬獲石景山蘋果園和昌平信息園二期兩宗熱門地塊。
中建東孚首次在京摘地 南方房企“圍獵”京城
此次出讓首先進入現場競價環節的朝陽區小紅門鄉剩餘土地一級開發項目11號地位於三四環之間，地理位置優越。地塊面積約12060.05平方米，建築控制規模30150平方米，容積率2.5。該地塊未來商品住房銷售指導價爲8萬元/平方米，而北側的“分鐘寺三兄弟”東叄金茂府、合生縵雲、北京天譽均價都在12萬元/平方米左右，因而具有一定價格優勢。
土地的優質條件吸引了華潤、首開、龍湖、廈門國貿、保利、中建東孚等10家房企參與競拍，現場房企舉牌節奏很快，迅速達到競價上限，搖號環節中建東孚成爲幸運兒，以14.26億元摘得這一熱門地塊，溢價率15%。
中建東孚是中建八局旗下的地產開發公司，據相關工作人員介紹，這是中建東孚首次在北京公開拿地。近兩年中建系房企大舉進軍北京，一局、二局、三局、五局等企業都已在京佈局。
石景山區蘋果園交通樞紐商務區土地一級開發項目1604-631-2、1604-634地塊土地面積26060.75平方米，建築控制規模約60278平方米，地塊內住宅容積率3.0，控高60米。周邊有1號線、6號線、S1號線等軌道線交匯，出行便捷，且商業配套較爲完善。該地塊未來商品住房銷售指導均價爲7.48萬元/平方米，周邊二手房價格在5萬元/平方米左右。
這塊地的爭奪中南方房企成爲舉牌主力，建發、廈門國貿、越秀地產等房企在競土地價格和競現房銷售面積環節輪番出手，進京佈局意向強烈。觸頂後的競現房銷售面積環節越秀地產“突出重圍”，以25.99億元和15000平方米現房銷售面積成功競得地塊。據悉，這也是越秀地產首次在北京城六區拿地。
越秀“梅開二度” 摘昌平信息產業基地二期地塊
競爭最爲激烈的則是昌平區回龍觀國際信息產業基地二期（一）地塊土地一級開發項目CP01-0801-0018等地塊，中建智地、中建玖合、中海+未來科學城、建發、廈門國貿等14家房企和聯合體參與競拍。
該地塊周邊有地鐵朱辛莊站，8號線和昌平線在此交匯，東側一街之隔是小米智慧產業園區，居住需求旺盛。該地塊未來商品住房的銷售指導價分爲兩種，預售房源爲6.2萬元/平方米，現房銷售則爲6.5萬元/平方米。期房售價與北清雲際、北青橡樹灣等臨鐵新房項目接近，周邊二手房價格目前則是在7萬元/平方米左右。
該地塊在掛牌競價階段就已有14次出價，南方房企繼續發力，積極舉牌，迅速觸達土地價格上限33.12億元和現房銷售面積上限45000平方米。而越秀再一次笑到最後，通過搖號斬獲這宗地塊，成爲北京此輪供地“最大黑馬”。
另一家南方國企廈門國貿雖然未有斬獲，但也讓人印象深刻。從去年下半年起，廈門國貿多次參與北京土拍，此次不僅在朝陽小紅門地塊率先遞交《高標準住宅建設承諾書》，還在石景山蘋果園地塊中觸發地價上限，只是在搖號環節中還需要多一點“運氣”。
中建智地房山再加倉 職住平衡成供地目標
還有3宗宅地在2月7日以底價成交。深耕京西的中建智地則第五次落子房山，以17.2億元摘得房山區良鄉大學城主園區FS00-0120-0023地塊。此前，中建智地已在房山區陸續推出了京西印玥、學府印悅及其二期、春和印象等多個項目。
通州區國資企業新城基業以10.4億元底價獲取了通州區梨園鎮東小馬土地一級開發項目FZX-0306-6015、6016地塊。該地塊附近有中能建和通投聯合打造的能建·京玥蘭園，據項目置業顧問稱，京玥蘭園計劃在本月中下旬獲取預售證並開盤。
北京經濟技術開發區亦莊新城0303街區F1C-1、F1S-1等地塊則被京東集團拿下，成交價31.12億元。該地塊是本輪出讓中唯一一宗有70/90限制的地塊，與京東集團總部僅一路之隔。有業內人士稱，京東有可能在此打造員工福利房，滿足職住平衡需求。
整體來看，本次北京出讓的宅地大都是沿軌道交通沿線佈局，北京鏈家研究院高級分析師嶽微認爲，此次出讓土地供給與居民居住需求更相匹配，有利於北京市逐步實現“職住平衡”的全局目標。
對於房企而言，嶽微表示自2022年以來，北京市指導價格空間有所擴大，房地價差持續擴大，期房及現房備案價格也進行差異化指導，“讓利”開發企業；此次出讓地塊均有明確周邊規劃或配套提升計劃，有利於開發企業產品打造。
此外值得注意的是，近期自然資源部發布了《關於進一步規範住宅用地供應信息公開工作的通知》，將試點兩年的雙集中供地模式將升級爲清單公告制。北京市率先響應，已發佈2023年擬供應地塊清單。
天朗研究院分析認爲，集中供地以來，北京供地模式從“三批次集中供地” 到“小步快跑”再到今後的“集中供地制度2.0時代”，政府不斷優化供地模式，“穩地價、穩房價、穩預期”的階段性目標已達成；預計未來土地市場的供地趨勢依舊是以小規模供地爲主，不會出現大規模的土地集中供應。
